Prix immobilier m2 Montirat (81190).
Le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 1397 €, variant de 536 € à 2804 €. Le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 1020 € à 3379 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montirat.
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Quel est le prix médian au m² Montirat ?
Appartement
Prix m² médian 1883 €de 1020 € à 3379 €Maison
Prix m² médian 1397 €de 536 € à 2804 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montirat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 3.0 € à 11.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 8.9 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Montirat.
Le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 1397 €, avec une fourchette de 536 € à 2804 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1397 €) = 136896 euros. Le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 1020 € à 3379 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1883 €) = 99786 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montirat avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 1397 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1883 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montirat (81190)
- Montirat (81190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 258 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.01%, Montirat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montirat s'élève à 258 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 28 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 46 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 44 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 55 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montirat compte 280 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 279 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 118 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 148 résidences secondaires (53%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montirat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 83 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 102 retraités (40%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montirat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montirat s'établit à 40.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montirat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montirat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montirat de 47 m2 | 19-06-2026 | Montirat | 73 696€ | 1 568€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 139 m2 | 11-06-2026 | Montirat | 286 757€ | 2 063€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 110 m2 | 04-06-2026 | Montirat | 185 130€ | 1 683€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 70 m2 | 30-05-2026 | Montirat | 127 330€ | 1 819€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 32 m2 | 25-05-2026 | Montirat | 45 280€ | 1 415€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 147 m2 | 19-05-2026 | Montirat | 173 313€ | 1 179€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 73 m2 | 15-05-2026 | Montirat | 117 968€ | 1 616€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 93 m2 | 11-05-2026 | Montirat | 175 305€ | 1 885€ | 93 m2 |
Montirat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 4 pièce(s) - 106 m2 | 16-12-2025 | 384 rte de montirat à Mirandol-Bourgnounac | 167 000 € | 106 m2 | 1310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 4 pièce(s) - 88 m2 | 08-10-2025 | 3 av des muriers à Mirandol-Bourgnounac | 122 000 € | 88 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 7 pièce(s) - 137 m2 | 11-09-2025 | 435 che de cazouls à Mirandol-Bourgnounac | 325 000 € | 137 m2 | 726 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-08-2025 | 2 rue honore de balzac à Mirandol-Bourgnounac | 138 620 € | 90 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 7 pièce(s) - 185 m2 | 14-08-2025 | 231 rte de montirat à Mirandol-Bourgnounac | 252 100 € | 185 m2 | 2699 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 3 pièce(s) - 100 m2 | 31-07-2025 | 10 av de carmaux à Mirandol-Bourgnounac | 80 000 € | 100 m2 | 747 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 6 pièce(s) - 163 m2 | 10-07-2025 | 2 av de carmaux à Mirandol-Bourgnounac | 216 000 € | 163 m2 | 1770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 4 pièce(s) - 78 m2 | 01-07-2025 | 318 rte du port de la besse à Mirandol-Bourgnounac | 130 000 € | 78 m2 | 1437 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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