Prix immobilier m2 Virac (81640).
Le prix moyen au m² Virac pour une maison est de 1645 €, variant de 784 € à 2709 €. Le prix moyen au m² Virac pour un appartement est de 1868 €, avec des estimations allant de 986 € à 2477 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Virac.
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Quel est le prix médian au m² Virac ?
Appartement
Prix m² médian 1868 €de 986 € à 2477 €Maison
Prix m² médian 1645 €de 784 € à 2709 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Virac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 10.2 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 10.5 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Virac.
Le prix moyen au m² Virac pour une maison est de 1645 €, avec une fourchette de 784 € à 2709 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1645 €) = 161175 euros. Le prix moyen au m² Virac pour un appartement est de 1868 €, avec des estimations allant de 986 € à 2477 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1868 €) = 99006 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Virac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Virac pour une maison est de 1645 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Virac pour un appartement est de 1868 €.
Découvrir le marché immobilier sur Virac (81640)
- Virac (81640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 240 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.35%, Virac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Virac s'élève à 240 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 14 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 12 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 37 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 42 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 45 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 30 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 27 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Virac compte 133 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 129 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 100 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (15%)
• 13 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Virac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 102 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (7%)
• 69 retraités (29%)
• 5 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Virac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Virac s'établit à 43.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Virac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Virac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Virac de 94 m2 | 18-06-2026 | Virac | 224 096€ | 2 384€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Virac de 84 m2 | 11-06-2026 | Virac | 135 912€ | 1 618€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Virac de 69 m2 | 04-06-2026 | Virac | 92 874€ | 1 346€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Virac de 141 m2 | 28-05-2026 | Virac | 251 685€ | 1 785€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Virac de 78 m2 | 23-05-2026 | Virac | 163 566€ | 2 097€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Virac de 147 m2 | 22-05-2026 | Virac | 274 302€ | 1 866€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Virac de 54 m2 | 17-05-2026 | Virac | 180 468€ | 3 342€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Virac de 38 m2 | 13-05-2026 | Virac | 67 412€ | 1 774€ | 38 m2 |
Virac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Monestiés de 7 pièce(s) - 210 m2 | 04-11-2025 | 11 rte de st hippolyte à Monestiés | 203 000 € | 210 m2 | 804 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monestiés de 4 pièce(s) - 121 m2 | 10-10-2025 | 996 rue bellevue à Monestiés | 70 000 € | 121 m2 | 4631 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monestiés de 5 pièce(s) - 150 m2 | 28-08-2025 | 128 che riou del bosc à Monestiés | 170 000 € | 150 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Monestiés de 4 pièce(s) - 104 m2 | 31-07-2025 | 4 rue bellevue à Monestiés | 60 000 € | 104 m2 | 885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monestiés de 4 pièce(s) - 58 m2 | 31-07-2025 | 11 che de vendeilles à Monestiés | 100 000 € | 58 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monestiés de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-07-2025 | 1 tra du garric à Monestiés | 60 000 € | 96 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monestiés de 4 pièce(s) - 100 m2 | 09-07-2025 | 43 av de la resistance à Monestiés | 136 000 € | 100 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Monestiés de 3 pièce(s) - 102 m2 | 08-07-2025 | 31 av de la resistance à Monestiés | 99 000 € | 102 m2 | 258 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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