Prix immobilier m2 Garrigues (81500).
Le prix moyen au m² Garrigues pour une maison est de 2524 €, variant de 1033 € à 4164 €. Le prix moyen au m² Garrigues pour un appartement est de 2502 €, avec des estimations allant de 1652 € à 3273 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garrigues.
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Quel est le prix médian au m² Garrigues ?
Appartement
Prix m² médian 2502 €de 1652 € à 3273 €Maison
Prix m² médian 2524 €de 1033 € à 4164 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Garrigues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 14.2 € à 13.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 9.3 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Garrigues.
Le prix moyen au m² Garrigues pour une maison est de 2524 €, avec une fourchette de 1033 € à 4164 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2524 €) = 247307 euros. Le prix moyen au m² Garrigues pour un appartement est de 2502 €, avec des estimations allant de 1652 € à 3273 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2502 €) = 132590 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garrigues avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garrigues pour une maison est de 2524 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garrigues pour un appartement est de 2502 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garrigues (81500)
- Garrigues (81500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 265 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.91%, Garrigues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garrigues s'élève à 265 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 43 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 78 habitants (29%)
- 55 à 64 ans : 32 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 35 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garrigues compte 118 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 113 maisons individuelles (96%)
• 5 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 105 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (5%)
• 7 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garrigues présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 133 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (4%)
• 45 retraités (17%)
• 14 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garrigues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garrigues s'établit à 49.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garrigues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garrigues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garrigues de 95 m2 | 20-06-2026 | Garrigues | 233 510€ | 2 458€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Garrigues de 147 m2 | 14-06-2026 | Garrigues | 297 675€ | 2 025€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Garrigues de 132 m2 | 09-06-2026 | Garrigues | 283 800€ | 2 150€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Garrigues de 67 m2 | 04-06-2026 | Garrigues | 110 081€ | 1 643€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Garrigues de 113 m2 | 03-06-2026 | Garrigues | 412 563€ | 3 651€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Garrigues de 104 m2 | 31-05-2026 | Garrigues | 146 848€ | 1 412€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Garrigues de 127 m2 | 24-05-2026 | Garrigues | 203 327€ | 1 601€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Garrigues de 67 m2 | 19-05-2026 | Garrigues | 124 888€ | 1 864€ | 67 m2 |
Garrigues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 160 m2 | 11-12-2025 | 137 che des hautes serres à Lavaur | 369 000 € | 160 m2 | 2089 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 3 pièce(s) - 56 m2 | 28-11-2025 | 5 rue theodose bessery à Lavaur | 110 000 € | 56 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 5 pièce(s) - 80 m2 | 26-11-2025 | 2939 rte pierre fabre à Lavaur | 110 000 € | 80 m2 | 411 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 2 pièce(s) - 55 m2 | 26-11-2025 | 4 rte du port d'en taix à Lavaur | 195 000 € | 55 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-11-2025 | 7 rue de l ecole à Lavaur | 180 000 € | 83 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 6 pièce(s) - 125 m2 | 30-10-2025 | 14 rue du rouch à Lavaur | 50 400 € | 125 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-10-2025 | 6 imp des tilleuls à Lavaur | 275 000 € | 100 m2 | 754 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 5 pièce(s) - 150 m2 | 16-10-2025 | 39 av pierre fabre à Lavaur | 250 000 € | 150 m2 | 900 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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