Prix immobilier m2 Magrin (81220).
Le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 2191 €, variant de 896 € à 3962 €. Le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1975 €, avec des estimations allant de 1136 € à 3145 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magrin.
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Quel est le prix médian au m² Magrin ?
Appartement
Prix m² médian 1975 €de 1136 € à 3145 €Maison
Prix m² médian 2191 €de 896 € à 3962 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magrin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 4.6 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 8.2 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Magrin.
Le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 2191 €, avec une fourchette de 896 € à 3962 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2191 €) = 214687 euros. Le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1975 €, avec des estimations allant de 1136 € à 3145 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1975 €) = 104698 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magrin avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 2191 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1975 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magrin (81220)
- Magrin (81220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.89%, Magrin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magrin s'élève à 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 16 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 27 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 19 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magrin compte 71 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 70 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 52 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magrin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 49 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (4%)
• 33 retraités (24%)
• 10 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magrin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magrin s'établit à 43.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magrin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magrin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magrin de 97 m2 | 20-06-2026 | Magrin | 120 280€ | 1 240€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 103 m2 | 15-06-2026 | Magrin | 142 243€ | 1 381€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 42 m2 | 11-06-2026 | Magrin | 43 176€ | 1 028€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 31 m2 | 09-06-2026 | Magrin | 50 437€ | 1 627€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 74 m2 | 08-06-2026 | Magrin | 198 172€ | 2 678€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Magrin de 141 m2 | 04-06-2026 | Magrin | 385 635€ | 2 735€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 81 m2 | 31-05-2026 | Magrin | 203 391€ | 2 511€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Magrin de 116 m2 | 27-05-2026 | Magrin | 268 888€ | 2 318€ | 116 m2 |
Magrin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Damiatte de 5 pièce(s) - 122 m2 | 31-12-2025 | 5669 saint martin à Damiatte | 260 000 € | 122 m2 | 1530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 6 pièce(s) - 178 m2 | 24-09-2025 | 2 rue ernest sans à Damiatte | 258 440 € | 178 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 6 pièce(s) - 152 m2 | 03-07-2025 | 4 che des vignes à Damiatte | 180 000 € | 152 m2 | 5825 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 4 pièce(s) - 115 m2 | 15-05-2025 | 5700 vialas à Damiatte | 205 000 € | 115 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 5 pièce(s) - 130 m2 | 23-04-2025 | 23 che du paissu à Damiatte | 240 000 € | 130 m2 | 1224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 4 pièce(s) - 104 m2 | 28-01-2025 | 5649 severac à Damiatte | 259 000 € | 104 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 4 pièce(s) - 104 m2 | 28-01-2025 | 5649 severac à Damiatte | 259 000 € | 104 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 14 pièce(s) - 629 m2 | 19-12-2024 | 5111 la jinolie à Damiatte | 1 055 805 € | 629 m2 | 2245 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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