Prix immobilier m2 Annecy (74000).
Le prix moyen au m² Annecy pour une maison est de 5200 €, variant de 2351 € à 7963 €. Le prix moyen au m² Annecy pour un appartement est de 4517 €, avec des estimations allant de 2413 € à 6453 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Annecy.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Annecy ?
Appartement
Prix m² médian 4517 €de 2413 € à 6453 €Maison
Prix m² médian 5200 €de 2351 € à 7963 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Annecy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.4 €de 16.3 € à 34.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian28.6 €de 12.9 € à 35.8 €
Les prix de vente au m2 Annecy.
Le prix moyen au m² Annecy pour une maison est de 5200 €, avec une fourchette de 2351 € à 7963 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5200 €) = 509639 euros. Le prix moyen au m² Annecy pour un appartement est de 4517 €, avec des estimations allant de 2413 € à 6453 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4517 €) = 239381 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Annecy avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Annecy pour une maison est de 5200 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Annecy pour un appartement est de 4517 €.
Découvrir le marché immobilier sur Annecy (74000)
- Annecy (74000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 130 175 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Annecy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Annecy s'élève à 130 175 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 276 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 103 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 141 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 10 076 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 11 104 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 26 814 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 24 467 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 13 962 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 17 351 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 8 906 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 885 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Annecy compte 70 906 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 9 156 maisons individuelles (13%)
• 60 621 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 62 218 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 4 232 résidences secondaires (6%)
• 4 455 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Annecy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 57 675 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 6 354 demandeurs d'emploi (5%)
• 28 437 retraités (22%)
• 7 885 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 393 au foyer (2%)
• 4 320 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 885 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Annecy bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 19 supermarchés
- 24 magasins non-alimentaires
- 27 supérettes
- 82 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 36 librairies et magasins de presse
- 15 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 82 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Annecy s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Annecy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Annecy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Annecy de 107 m2 | 19-06-2026 | Annecy | 646 173€ | 6 039€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Annecy de 68 m2 | 10-06-2026 | Annecy | 341 904€ | 5 028€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Annecy de 150 m2 | 08-06-2026 | Annecy | 558 150€ | 3 721€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Annecy de 88 m2 | 05-06-2026 | Annecy | 715 440€ | 8 130€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Annecy de 71 m2 | 28-05-2026 | Annecy | 460 932€ | 6 492€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Annecy de 112 m2 | 23-05-2026 | Annecy | 559 216€ | 4 993€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Annecy de 35 m2 | 16-05-2026 | Annecy | 230 370€ | 6 582€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Annecy de 73 m2 | 11-05-2026 | Annecy | 574 948€ | 7 876€ | 73 m2 |
Annecy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Annecy de 2 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | 11 av d alery à Annecy | 213 220 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 3 pièce(s) - 53 m2 | 24-12-2025 | 25 av francois favre à Annecy | 326 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 84 av de brogny à Annecy | 228 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 5 rue louis armand à Annecy | 281 515 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 5 pièce(s) - 152 m2 | 22-12-2025 | 6 rue gabriel faure à Annecy | 288 000 € | 152 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 4 pièce(s) - 78 m2 | 19-12-2025 | 12 rue du mont blanc à Annecy | 372 880 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 6 pièce(s) - 217 m2 | 19-12-2025 | 7 che du belvedere à Annecy | 1 660 980 € | 217 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 5 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 5 rue du canal à Annecy | 140 000 € | 82 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
