Prix immobilier m2 Saint-Jean-d'Aulps (74430).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-d'Aulps (74430)
- Saint-Jean-d'Aulps (74430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 464 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.44%, Saint-Jean-d'Aulps propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-d'Aulps s'élève à 1 464 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 74 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 103 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 330 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 340 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 162 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 178 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 96 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Aulps compte 2 302 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 890 maisons individuelles (39%)
• 1 396 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 630 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 1 556 résidences secondaires (68%) - marché touristique actif
• 116 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-d'Aulps présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 778 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (2%)
• 301 retraités (21%)
• 57 étudiants et stagiaires (4%)
• 21 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-d'Aulps bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-d'Aulps s'établit à 29.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Jean-d'Aulps: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Aulps de 119 m2 | 21-06-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 396 151€ | 3 329€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Aulps de 61 m2 | 14-06-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 273 585€ | 4 485€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Aulps de 94 m2 | 11-06-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 385 400€ | 4 100€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Aulps de 81 m2 | 04-06-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 504 063€ | 6 223€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Aulps de 141 m2 | 31-05-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 295 113€ | 2 093€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Aulps de 67 m2 | 30-05-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 235 304€ | 3 512€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Aulps de 95 m2 | 27-05-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 358 150€ | 3 770€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Aulps de 120 m2 | 21-05-2026 | Saint-Jean-d'Aulps | 543 240€ | 4 527€ | 120 m2 |
Saint-Jean-d'Aulps: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 4 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 2866 rte de la moussiere d'en haut à Saint-Jean-d'Aulps | 285 050 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 1 pièce(s) - 22 m2 | 15-12-2025 | 110 rte de la telecabine à Saint-Jean-d'Aulps | 88 975 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 2 pièce(s) - 23 m2 | 15-12-2025 | 182 imp de la grande terche à Saint-Jean-d'Aulps | 77 650 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 2 pièce(s) - 23 m2 | 11-12-2025 | 182 imp de la grande terche à Saint-Jean-d'Aulps | 107 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 4 pièce(s) - 71 m2 | 09-12-2025 | 1714 rte de la moussiere d'en haut à Saint-Jean-d'Aulps | 365 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 1 pièce(s) - 28 m2 | 01-12-2025 | 2860 rte de la moussiere d'en haut à Saint-Jean-d'Aulps | 125 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Jean-d'Aulps de 0 pièce(s) - 15 m2 | 25-11-2025 | 5962 la croix à Saint-Jean-d'Aulps | 130 000 € | 15 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps de 1 pièce(s) - 19 m2 | 21-11-2025 | 28 imp de la grande terche à Saint-Jean-d'Aulps | 77 000 € | 19 m2 | Oui |
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