Prix immobilier m2 Verchaix (74440).
Le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5209 €, variant de 2476 € à 10396 €. Le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4011 €, avec des estimations allant de 2277 € à 5890 €.
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Carte des prix immobiliers: Verchaix.
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Quel est le prix médian au m² Verchaix ?
Appartement
Prix m² médian 4011 €de 2277 € à 5890 €Maison
Prix m² médian 5209 €de 2476 € à 10396 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Verchaix ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 11.2 € à 27.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.4 €de 10.2 € à 28.8 €
Les prix de vente au m2 Verchaix.
Le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5209 €, avec une fourchette de 2476 € à 10396 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5209 €) = 510491 euros. Le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4011 €, avec des estimations allant de 2277 € à 5890 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4011 €) = 212580 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Verchaix avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Verchaix pour une maison est de 5209 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Verchaix pour un appartement est de 4011 €.
Découvrir le marché immobilier sur Verchaix (74440)
- Verchaix (74440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 773 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.92%, Verchaix propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verchaix s'élève à 773 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 183 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 94 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 86 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verchaix compte 792 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 616 maisons individuelles (78%)
• 172 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 335 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 412 résidences secondaires (52%) - marché touristique actif
• 45 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Verchaix présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 382 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (2%)
• 149 retraités (19%)
• 41 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verchaix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verchaix s'établit à 26.92%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Verchaix: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Verchaix de 129 m2 | 21-06-2026 | Verchaix | 472 527€ | 3 663€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 32 m2 | 15-06-2026 | Verchaix | 88 224€ | 2 757€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 40 m2 | 14-06-2026 | Verchaix | 176 920€ | 4 423€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Verchaix de 57 m2 | 08-06-2026 | Verchaix | 169 347€ | 2 971€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 73 m2 | 07-06-2026 | Verchaix | 403 544€ | 5 528€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 67 m2 | 02-06-2026 | Verchaix | 190 749€ | 2 847€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Verchaix de 150 m2 | 26-05-2026 | Verchaix | 665 700€ | 4 438€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Verchaix de 60 m2 | 18-05-2026 | Verchaix | 337 860€ | 5 631€ | 60 m2 |
Verchaix: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Taninges de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 9 rue de champfleury à Taninges | 525 000 € | 70 m2 | 503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 5197 la fetaz à Taninges | 75 000 € | 20 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 3 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 39 rte de sur magnin à Taninges | 26 400 € | 52 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 5 pièce(s) - 148 m2 | 22-12-2025 | 178 che des buchilles à Taninges | 587 990 € | 148 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taninges de 7 pièce(s) - 179 m2 | 22-12-2025 | NaN pontcheret à Taninges | 1 023 000 € | 179 m2 | 287 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Taninges de 4 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 136 rue de champfleury à Taninges | 237 750 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Taninges de 1 pièce(s) - 23 m2 | 19-12-2025 | 893 rte de chevaly à Taninges | 65 800 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Taninges de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 408 rue de champfleury à Taninges | 480 000 € | 105 m2 | 582 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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