Prix immobilier m2 Passy (74190).
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 4172 €, variant de 1790 € à 7214 €. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3516 €, avec des estimations allant de 1663 € à 5164 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Passy.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Passy ?
Appartement
Prix m² médian 3516 €de 1663 € à 5164 €Maison
Prix m² médian 4172 €de 1790 € à 7214 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Passy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 10.7 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 13.5 € à 26.3 €
Les prix de vente au m2 Passy.
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 4172 €, avec une fourchette de 1790 € à 7214 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4172 €) = 408856 euros. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3516 €, avec des estimations allant de 1663 € à 5164 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3516 €) = 186367 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Passy avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 4172 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 3516 €.
Découvrir le marché immobilier sur Passy (74190)
- Passy (74190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 319 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.45%, Passy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Passy s'élève à 11 319 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 342 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 407 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 756 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 000 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 597 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 002 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 467 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 490 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 470 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 671 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 496 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Passy compte 5 859 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 760 maisons individuelles (47%)
• 3 039 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 4 854 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 692 résidences secondaires (12%)
• 314 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Passy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 284 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 346 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 536 retraités (22%)
• 496 étudiants et stagiaires (4%)
• 197 au foyer (2%)
• 277 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 496 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Passy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Passy s'établit à 31.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Passy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Passy de 88 m2 | 14-06-2026 | Passy | 253 000€ | 2 875€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 89 m2 | 06-06-2026 | Passy | 491 191€ | 5 519€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 112 m2 | 28-05-2026 | Passy | 892 752€ | 7 971€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 136 m2 | 23-05-2026 | Passy | 1 467 168€ | 10 788€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 149 m2 | 15-05-2026 | Passy | 926 780€ | 6 220€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 44 m2 | 09-05-2026 | Passy | 92 400€ | 2 100€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 137 m2 | 04-05-2026 | Passy | 331 540€ | 2 420€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 128 m2 | 28-04-2026 | Passy | 248 704€ | 1 943€ | 128 m2 |
Passy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Passy de 2 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 701 rue hector grangerat à Passy | 321 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Passy de 5 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 255 imp de croisse baulet à Passy | 73 000 € | 102 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Passy de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 71 rue du mont d arbois à Passy | 275 000 € | 73 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Passy de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 276 rue du prarion à Passy | 201 500 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Passy de 3 pièce(s) - 49 m2 | 29-12-2025 | 97 rue du mont joly à Passy | 228 350 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Passy de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 510 che de la chapt à Passy | 325 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Passy de 2 pièce(s) - 39 m2 | 22-12-2025 | 879 av de l aerodrome à Passy | 860 000 € | 39 m2 | 1202 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Passy de 5 pièce(s) - 68 m2 | 19-12-2025 | 30 rue de plate à Passy | 224 100 € | 68 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
