Prix immobilier m2 Valleiry (74520).
Le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4503 €, variant de 1776 € à 7020 €. Le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4538 €, avec des estimations allant de 2420 € à 5632 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Valleiry.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Valleiry ?
Appartement
Prix m² médian 4538 €de 2420 € à 5632 €Maison
Prix m² médian 4503 €de 1776 € à 7020 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valleiry ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.0 €de 18.6 € à 26.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian26.0 €de 13.0 € à 31.4 €
Les prix de vente au m2 Valleiry.
Le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4503 €, avec une fourchette de 1776 € à 7020 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4503 €) = 441330 euros. Le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4538 €, avec des estimations allant de 2420 € à 5632 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4538 €) = 240504 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valleiry avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valleiry pour une maison est de 4503 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valleiry pour un appartement est de 4538 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valleiry (74520)
- Valleiry (74520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 757 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.68%, Valleiry propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valleiry s'élève à 4 757 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 268 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 327 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 394 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 314 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 327 habitants (28%)
- 40 à 54 ans : 1 048 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 456 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 379 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 110 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 223 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valleiry compte 2 462 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 006 maisons individuelles (41%)
• 1 448 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 2 173 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 134 résidences secondaires (5%)
• 155 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valleiry présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 509 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 284 demandeurs d'emploi (6%)
• 570 retraités (12%)
• 223 étudiants et stagiaires (5%)
• 114 au foyer (2%)
• 103 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 223 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valleiry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valleiry s'établit à 25.68%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valleiry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valleiry de 52 m2 | 20-06-2026 | Valleiry | 189 800€ | 3 650€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 42 m2 | 15-06-2026 | Valleiry | 183 204€ | 4 362€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 53 m2 | 14-06-2026 | Valleiry | 172 038€ | 3 246€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 45 m2 | 10-06-2026 | Valleiry | 196 785€ | 4 373€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 45 m2 | 07-06-2026 | Valleiry | 140 625€ | 3 125€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Valleiry de 123 m2 | 31-05-2026 | Valleiry | 708 972€ | 5 764€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 43 m2 | 30-05-2026 | Valleiry | 227 169€ | 5 283€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Valleiry de 139 m2 | 25-05-2026 | Valleiry | 776 176€ | 5 584€ | 139 m2 |
Valleiry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Valleiry de 2 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 384 rue paul chautemps à Valleiry | 239 150 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valleiry de 4 pièce(s) - 77 m2 | 23-12-2025 | 493 rte de bellegarde à Valleiry | 335 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valleiry de 2 pièce(s) - 50 m2 | 12-12-2025 | 123 rte de chancy à Valleiry | 140 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valleiry de 3 pièce(s) - 61 m2 | 10-12-2025 | 487 rue paul chautemps à Valleiry | 268 020 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valleiry de 4 pièce(s) - 84 m2 | 09-12-2025 | 61 rue des pres vachers à Valleiry | 435 000 € | 84 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valleiry de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-12-2025 | 469 rue paul chautemps à Valleiry | 272 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valleiry de 3 pièce(s) - 68 m2 | 02-12-2025 | 493 rte de bellegarde à Valleiry | 275 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valleiry de 3 pièce(s) - 59 m2 | 28-11-2025 | 62 rue des gentianes à Valleiry | 255 550 € | 59 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
