Prix immobilier m2 Samoëns (74340).
Le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5735 €, variant de 2251 € à 10565 €. Le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 4743 €, avec des estimations allant de 2638 € à 7594 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samoëns.
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Quel est le prix médian au m² Samoëns ?
Appartement
Prix m² médian 4743 €de 2638 € à 7594 €Maison
Prix m² médian 5735 €de 2251 € à 10565 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Samoëns ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 12.1 € à 24.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 9.9 € à 23.4 €
Les prix de vente au m2 Samoëns.
Le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5735 €, avec une fourchette de 2251 € à 10565 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5735 €) = 562070 euros. Le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 4743 €, avec des estimations allant de 2638 € à 7594 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4743 €) = 251364 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samoëns avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Samoëns pour une maison est de 5735 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Samoëns pour un appartement est de 4743 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samoëns (74340)
- Samoëns (74340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.39%, Samoëns propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samoëns s'élève à 2 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 76 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 108 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 185 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 401 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 574 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 411 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 105 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samoëns compte 5 280 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 661 maisons individuelles (31%)
• 3 560 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 1 196 résidences principales (23%) - forte demande locative
• 3 960 résidences secondaires (75%) - marché touristique actif
• 124 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samoëns présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 220 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (3%)
• 632 retraités (25%)
• 105 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 105 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samoëns bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samoëns s'établit à 32.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samoëns: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Samoëns de 148 m2 | 21-06-2026 | Samoëns | 724 164€ | 4 893€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 54 m2 | 15-06-2026 | Samoëns | 562 950€ | 10 425€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 72 m2 | 08-06-2026 | Samoëns | 187 848€ | 2 609€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 41 m2 | 01-06-2026 | Samoëns | 374 125€ | 9 125€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Samoëns de 116 m2 | 26-05-2026 | Samoëns | 500 192€ | 4 312€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Samoëns de 137 m2 | 23-05-2026 | Samoëns | 442 510€ | 3 230€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Samoëns de 112 m2 | 16-05-2026 | Samoëns | 819 392€ | 7 316€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Samoëns de 57 m2 | 11-05-2026 | Samoëns | 198 132€ | 3 476€ | 57 m2 |
Samoëns: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Samoëns de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 102 che des pativerdans à Samoëns | 89 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Samoëns de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 104 che des bornes à Samoëns | 978 860 € | 90 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samoëns de 1 pièce(s) - 18 m2 | 23-12-2025 | 233 rue des billets à Samoëns | 103 580 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Samoëns de 4 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 145 rte de levy à Samoëns | 541 500 € | 93 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samoëns de 2 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 35 rte de taninges à Samoëns | 390 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Samoëns de 3 pièce(s) - 25 m2 | 19-12-2025 | 658 plateau des saix à Samoëns | 127 730 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Samoëns de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-12-2025 | 110 imp du corti du berouze à Samoëns | 814 950 € | 113 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Samoëns de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 175 rte du coudray à Samoëns | 728 330 € | 80 m2 | 999 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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