Prix immobilier m2 Combloux (74920).
Le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 9724 €, variant de 3937 € à 19295 €. Le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 5458 €, avec des estimations allant de 2835 € à 9446 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combloux.
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Quel est le prix médian au m² Combloux ?
Appartement
Prix m² médian 5458 €de 2835 € à 9446 €Maison
Prix m² médian 9724 €de 3937 € à 19295 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combloux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 14.9 € à 19.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.6 €de 15.9 € à 24.8 €
Les prix de vente au m2 Combloux.
Le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 9724 €, avec une fourchette de 3937 € à 19295 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (9724 €) = 952905 euros. Le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 5458 €, avec des estimations allant de 2835 € à 9446 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5458 €) = 289272 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combloux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combloux pour une maison est de 9724 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combloux pour un appartement est de 5458 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combloux (74920)
- Combloux (74920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 219 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.59%, Combloux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combloux s'élève à 2 219 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 340 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 512 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 312 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 250 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 95 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combloux compte 3 393 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 121 maisons individuelles (33%)
• 2 266 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 912 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 2 397 résidences secondaires (71%) - marché touristique actif
• 84 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combloux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 085 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (2%)
• 422 retraités (19%)
• 109 étudiants et stagiaires (5%)
• 32 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combloux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combloux s'établit à 35.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combloux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Combloux de 59 m2 | 16-06-2026 | Combloux | 344 855€ | 5 845€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 133 m2 | 08-06-2026 | Combloux | 481 992€ | 3 624€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Combloux de 96 m2 | 30-05-2026 | Combloux | 728 640€ | 7 590€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Combloux de 95 m2 | 27-05-2026 | Combloux | 413 060€ | 4 348€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 124 m2 | 22-05-2026 | Combloux | 1 040 360€ | 8 390€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 105 m2 | 15-05-2026 | Combloux | 387 660€ | 3 692€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Combloux de 52 m2 | 02-05-2026 | Combloux | 476 684€ | 9 167€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Combloux de 140 m2 | 28-04-2026 | Combloux | 1 141 560€ | 8 154€ | 140 m2 |
Combloux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Combloux de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 149 rte du vernay à Combloux | 98 500 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 4 pièce(s) - 113 m2 | 30-12-2025 | 396 rte de sallanches à Combloux | 657 900 € | 113 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 2 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 117 che de l oree des pistes à Combloux | 191 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combloux de 1 pièce(s) - 10 m2 | 16-12-2025 | 5000 che des fovrents à Combloux | 270 000 € | 10 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combloux de 1 pièce(s) - 17 m2 | 15-12-2025 | 1565 rte de sallanches à Combloux | 118 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 3 pièce(s) - 59 m2 | 15-12-2025 | 721 rte du feug à Combloux | 380 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 4 pièce(s) - 78 m2 | 12-12-2025 | 41 rte des cheres à Combloux | 220 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Combloux de 1 pièce(s) - 26 m2 | 09-12-2025 | 3179 rte du vernay à Combloux | 140 000 € | 26 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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