Prix immobilier m2 Chainaz-les-Frasses (74540).
Le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour une maison est de 3547 €, variant de 1860 € à 5574 €. Le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour un appartement est de 3739 €, avec des estimations allant de 1646 € à 4536 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Chainaz-les-Frasses.
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Quel est le prix médian au m² Chainaz-les-Frasses ?
Appartement
Prix m² médian 3739 €de 1646 € à 4536 €Maison
Prix m² médian 3547 €de 1860 € à 5574 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Chainaz-les-Frasses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 10.2 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 16.4 € à 28.5 €
Les prix de vente au m2 Chainaz-les-Frasses.
Le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour une maison est de 3547 €, avec une fourchette de 1860 € à 5574 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3547 €) = 347607 euros. Le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour un appartement est de 3739 €, avec des estimations allant de 1646 € à 4536 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3739 €) = 198168 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Chainaz-les-Frasses avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour une maison est de 3547 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Chainaz-les-Frasses pour un appartement est de 3739 €.
Découvrir le marché immobilier sur Chainaz-les-Frasses (74540)
- Chainaz-les-Frasses (74540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 755 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.62%, Chainaz-les-Frasses propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chainaz-les-Frasses s'élève à 755 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 94 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 128 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 203 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 88 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 48 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chainaz-les-Frasses compte 297 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 249 maisons individuelles (84%)
• 48 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 270 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (5%)
• 12 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chainaz-les-Frasses présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 363 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 101 retraités (13%)
• 50 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chainaz-les-Frasses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chainaz-les-Frasses s'établit à 27.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chainaz-les-Frasses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Chainaz-les-Frasses de 134 m2 | 17-06-2026 | Chainaz-les-Frasses | 398 382€ | 2 973€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Chainaz-les-Frasses de 113 m2 | 10-06-2026 | Chainaz-les-Frasses | 445 898€ | 3 946€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Chainaz-les-Frasses de 30 m2 | 04-06-2026 | Chainaz-les-Frasses | 96 900€ | 3 230€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Chainaz-les-Frasses de 99 m2 | 29-05-2026 | Chainaz-les-Frasses | 712 701€ | 7 199€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Chainaz-les-Frasses de 138 m2 | 25-05-2026 | Chainaz-les-Frasses | 927 774€ | 6 723€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Chainaz-les-Frasses de 56 m2 | 19-05-2026 | Chainaz-les-Frasses | 259 336€ | 4 631€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Chainaz-les-Frasses de 82 m2 | 11-05-2026 | Chainaz-les-Frasses | 236 406€ | 2 883€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Chainaz-les-Frasses de 56 m2 | 09-05-2026 | Chainaz-les-Frasses | 168 952€ | 3 017€ | 56 m2 |
Chainaz-les-Frasses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Alby-sur-Chéran de 3 pièce(s) - 91 m2 | 21-11-2025 | 265 rte de plaimpalais à Alby-sur-Chéran | 274 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Alby-sur-Chéran de 4 pièce(s) - 135 m2 | 14-11-2025 | 180 rue du pont neuf à Alby-sur-Chéran | 389 000 € | 135 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alby-sur-Chéran de 2 pièce(s) - 60 m2 | 06-11-2025 | 73 rue du pont neuf à Alby-sur-Chéran | 148 600 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Alby-sur-Chéran de 2 pièce(s) - 120 m2 | 28-10-2025 | 273 che des moulins à Alby-sur-Chéran | 809 000 € | 120 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alby-sur-Chéran de 1 pièce(s) - 38 m2 | 27-10-2025 | 10 pl du trophee à Alby-sur-Chéran | 186 200 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Alby-sur-Chéran de 1 pièce(s) - 32 m2 | 23-10-2025 | 25 rte de plaimpalais à Alby-sur-Chéran | 204 000 € | 32 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alby-sur-Chéran de 4 pièce(s) - 98 m2 | 15-10-2025 | 245 rte de saint felix à Alby-sur-Chéran | 365 020 € | 98 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alby-sur-Chéran de 4 pièce(s) - 100 m2 | 09-10-2025 | 660 rte des chavonnets à Alby-sur-Chéran | 170 000 € | 100 m2 | 338 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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