Prix immobilier m2 La Clusaz (74220).
Le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 10988 €, variant de 4468 € à 22003 €. Le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 8240 €, avec des estimations allant de 4452 € à 14237 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Clusaz.
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Quel est le prix médian au m² La Clusaz ?
Appartement
Prix m² médian 8240 €de 4452 € à 14237 €Maison
Prix m² médian 10988 €de 4468 € à 22003 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Clusaz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 14.5 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian25.1 €de 20.0 € à 32.1 €
Les prix de vente au m2 La Clusaz.
Le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 10988 €, avec une fourchette de 4468 € à 22003 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (10988 €) = 1076836 euros. Le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 8240 €, avec des estimations allant de 4452 € à 14237 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (8240 €) = 436735 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Clusaz avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Clusaz pour une maison est de 10988 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Clusaz pour un appartement est de 8240 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Clusaz (74220)
- La Clusaz (74220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 789 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.54%, La Clusaz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Clusaz s'élève à 1 789 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 90 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 307 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 350 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 245 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Clusaz compte 5 191 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 036 maisons individuelles (20%)
• 4 077 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 825 résidences principales (16%) - forte demande locative
• 4 292 résidences secondaires (83%) - marché touristique actif
• 74 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Clusaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 864 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 34 demandeurs d'emploi (2%)
• 414 retraités (23%)
• 81 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 23 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Clusaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Clusaz s'établit à 30.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Clusaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Clusaz de 87 m2 | 20-06-2026 | La Clusaz | 743 415€ | 8 545€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 124 m2 | 16-06-2026 | La Clusaz | 1 388 552€ | 11 198€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison La Clusaz de 146 m2 | 08-06-2026 | La Clusaz | 670 286€ | 4 591€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 135 m2 | 31-05-2026 | La Clusaz | 667 440€ | 4 944€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 38 m2 | 27-05-2026 | La Clusaz | 166 858€ | 4 391€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 93 m2 | 23-05-2026 | La Clusaz | 425 940€ | 4 580€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 54 m2 | 19-05-2026 | La Clusaz | 245 106€ | 4 539€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement La Clusaz de 85 m2 | 17-05-2026 | La Clusaz | 374 680€ | 4 408€ | 85 m2 |
La Clusaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Clusaz de 3 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 474 rte de la graillere à La Clusaz | 332 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 4 pièce(s) - 71 m2 | 23-12-2025 | 1439 rte du col des aravis à La Clusaz | 500 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Clusaz de 7 pièce(s) - 200 m2 | 22-12-2025 | 595 rte de l etale à La Clusaz | 1 500 000 € | 200 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 2 pièce(s) - 24 m2 | 19-12-2025 | 59 tra des domaines à La Clusaz | 239 120 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 24 imp de la chavonnette à La Clusaz | 700 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 3 pièce(s) - 53 m2 | 19-12-2025 | 1441 rte du col des aravis à La Clusaz | 342 858 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-12-2025 | 392 rte du col des aravis à La Clusaz | 623 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Clusaz de 3 pièce(s) - 49 m2 | 17-12-2025 | 49 che tendieu soleil à La Clusaz | 479 800 € | 49 m2 | Oui |
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