Prix immobilier m2 Sallanches (74700).
Le prix moyen au m² Sallanches pour une maison est de 4248 €, variant de 2101 € à 6796 €. Le prix moyen au m² Sallanches pour un appartement est de 3486 €, avec des estimations allant de 1984 € à 5035 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sallanches.
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Quel est le prix médian au m² Sallanches ?
Appartement
Prix m² médian 3486 €de 1984 € à 5035 €Maison
Prix m² médian 4248 €de 2101 € à 6796 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sallanches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 11.4 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.9 €de 16.5 € à 24.9 €
Les prix de vente au m2 Sallanches.
Le prix moyen au m² Sallanches pour une maison est de 4248 €, avec une fourchette de 2101 € à 6796 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4248 €) = 416272 euros. Le prix moyen au m² Sallanches pour un appartement est de 3486 €, avec des estimations allant de 1984 € à 5035 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3486 €) = 184750 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sallanches avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sallanches pour une maison est de 4248 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sallanches pour un appartement est de 3486 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sallanches (74700)
- Sallanches (74700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 603 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.55%, Sallanches propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sallanches s'élève à 16 603 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 500 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 574 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 055 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 382 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 085 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 140 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 3 489 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 086 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 188 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 008 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 735 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sallanches compte 9 830 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 635 maisons individuelles (27%)
• 7 174 appartements (73%)
Occupation des logements :
• 7 888 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 1 191 résidences secondaires (12%)
• 750 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sallanches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 7 843 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 604 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 673 retraités (22%)
• 735 étudiants et stagiaires (4%)
• 299 au foyer (2%)
• 455 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 735 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sallanches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sallanches s'établit à 27.55%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sallanches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sallanches de 104 m2 | 18-06-2026 | Sallanches | 1 101 464€ | 10 591€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 109 m2 | 15-06-2026 | Sallanches | 395 016€ | 3 624€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 62 m2 | 12-06-2026 | Sallanches | 365 490€ | 5 895€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 79 m2 | 06-06-2026 | Sallanches | 181 463€ | 2 297€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 34 m2 | 02-06-2026 | Sallanches | 153 918€ | 4 527€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 110 m2 | 25-05-2026 | Sallanches | 383 900€ | 3 490€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Sallanches de 34 m2 | 20-05-2026 | Sallanches | 116 008€ | 3 412€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Sallanches de 72 m2 | 18-05-2026 | Sallanches | 323 928€ | 4 499€ | 72 m2 |
Sallanches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Sallanches de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 39 rue jules ferry à Sallanches | 283 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 1 pièce(s) - 23 m2 | 30-12-2025 | 92 quai de l hotel de ville à Sallanches | 63 500 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 47 rue du docteur berthollet à Sallanches | 104 015 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 152 rue du 8 mai 1945 à Sallanches | 213 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 1 pièce(s) - 30 m2 | 19-12-2025 | 160 rue clos des ducs de savoie à Sallanches | 140 770 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 2 pièce(s) - 47 m2 | 18-12-2025 | 54 rue guer à Sallanches | 189 800 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sallanches de 2 pièce(s) - 29 m2 | 18-12-2025 | 379 rue leon curral à Sallanches | 128 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sallanches de 5 pièce(s) - 146 m2 | 18-12-2025 | 211 rte des fourches à Sallanches | 77 500 € | 146 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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