Prix immobilier m2 Menthonnex-en-Bornes (74350).
Le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour une maison est de 3993 €, variant de 1635 € à 6472 €. Le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour un appartement est de 4301 €, avec des estimations allant de 2202 € à 5995 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menthonnex-en-Bornes.
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Quel est le prix médian au m² Menthonnex-en-Bornes ?
Appartement
Prix m² médian 4301 €de 2202 € à 5995 €Maison
Prix m² médian 3993 €de 1635 € à 6472 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menthonnex-en-Bornes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.4 €de 14.5 € à 27.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.7 €de 11.3 € à 32.0 €
Les prix de vente au m2 Menthonnex-en-Bornes.
Le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour une maison est de 3993 €, avec une fourchette de 1635 € à 6472 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3993 €) = 391279 euros. Le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour un appartement est de 4301 €, avec des estimations allant de 2202 € à 5995 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4301 €) = 227974 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menthonnex-en-Bornes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour une maison est de 3993 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthonnex-en-Bornes pour un appartement est de 4301 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menthonnex-en-Bornes (74350)
- Menthonnex-en-Bornes (74350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 095 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.03%, Menthonnex-en-Bornes propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menthonnex-en-Bornes s'élève à 1 095 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 111 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 227 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 245 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 104 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 87 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 65 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menthonnex-en-Bornes compte 446 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 359 maisons individuelles (80%)
• 83 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 407 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (9%)
• 0 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menthonnex-en-Bornes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 519 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (4%)
• 126 retraités (12%)
• 65 étudiants et stagiaires (6%)
• 26 au foyer (2%)
• 34 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 65 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menthonnex-en-Bornes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menthonnex-en-Bornes s'établit à 24.03%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menthonnex-en-Bornes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Menthonnex-en-Bornes de 132 m2 | 19-06-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 747 252€ | 5 661€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-en-Bornes de 89 m2 | 13-06-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 256 676€ | 2 884€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-en-Bornes de 88 m2 | 07-06-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 276 144€ | 3 138€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-en-Bornes de 90 m2 | 05-06-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 214 380€ | 2 382€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-en-Bornes de 145 m2 | 02-06-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 474 150€ | 3 270€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-en-Bornes de 69 m2 | 27-05-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 418 002€ | 6 058€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-en-Bornes de 38 m2 | 21-05-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 180 386€ | 4 747€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-en-Bornes de 95 m2 | 17-05-2026 | Menthonnex-en-Bornes | 481 840€ | 5 072€ | 95 m2 |
Menthonnex-en-Bornes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cruseilles de 3 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 21 rte des dronieres à Cruseilles | 317 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cruseilles de 5 pièce(s) - 105 m2 | 18-12-2025 | NaN rte du suet à Cruseilles | 500 000 € | 105 m2 | 896 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cruseilles de 3 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 55 rue du pontet à Cruseilles | 275 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cruseilles de 4 pièce(s) - 83 m2 | 09-12-2025 | 84 rte de l usine à Cruseilles | 350 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cruseilles de 3 pièce(s) - 59 m2 | 03-12-2025 | 46 pl de la mairie à Cruseilles | 277 578 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cruseilles de 2 pièce(s) - 71 m2 | 18-11-2025 | 531 che des usses à Cruseilles | 180 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cruseilles de 4 pièce(s) - 129 m2 | 17-11-2025 | 3000 rte de chosal à Cruseilles | 540 500 € | 129 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cruseilles de 3 pièce(s) - 90 m2 | 17-11-2025 | 62 rue de la charriere à Cruseilles | 305 000 € | 90 m2 | 151 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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