Prix immobilier m2 Saint-Cergues (74140).
Le prix moyen au m² Saint-Cergues pour une maison est de 4189 €, variant de 1645 € à 7524 €. Le prix moyen au m² Saint-Cergues pour un appartement est de 4431 €, avec des estimations allant de 2165 € à 5886 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Cergues.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Cergues ?
Appartement
Prix m² médian 4431 €de 2165 € à 5886 €Maison
Prix m² médian 4189 €de 1645 € à 7524 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Cergues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.1 €de 11.0 € à 28.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.1 €de 9.5 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Cergues.
Le prix moyen au m² Saint-Cergues pour une maison est de 4189 €, avec une fourchette de 1645 € à 7524 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4189 €) = 410557 euros. Le prix moyen au m² Saint-Cergues pour un appartement est de 4431 €, avec des estimations allant de 2165 € à 5886 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4431 €) = 234847 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Cergues avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Cergues pour une maison est de 4189 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Cergues pour un appartement est de 4431 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Cergues (74140)
- Saint-Cergues (74140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 685 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.13%, Saint-Cergues propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Cergues s'élève à 3 685 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 138 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 264 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 348 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 221 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 741 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 817 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 375 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 460 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 137 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 183 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Cergues compte 1 784 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 195 maisons individuelles (67%)
• 576 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 509 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 119 résidences secondaires (7%)
• 156 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Cergues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 632 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 173 demandeurs d'emploi (5%)
• 678 retraités (18%)
• 183 étudiants et stagiaires (5%)
• 112 au foyer (3%)
• 120 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 183 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Cergues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Cergues s'établit à 27.13%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Cergues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Cergues de 141 m2 | 19-06-2026 | Saint-Cergues | 542 850€ | 3 850€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Cergues de 121 m2 | 13-06-2026 | Saint-Cergues | 444 312€ | 3 672€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cergues de 82 m2 | 12-06-2026 | Saint-Cergues | 192 864€ | 2 352€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cergues de 132 m2 | 11-06-2026 | Saint-Cergues | 787 248€ | 5 964€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Cergues de 131 m2 | 07-06-2026 | Saint-Cergues | 470 945€ | 3 595€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cergues de 144 m2 | 06-06-2026 | Saint-Cergues | 575 856€ | 3 999€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cergues de 132 m2 | 01-06-2026 | Saint-Cergues | 645 744€ | 4 892€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Cergues de 56 m2 | 31-05-2026 | Saint-Cergues | 192 416€ | 3 436€ | 56 m2 |
Saint-Cergues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des lecheres à Douvaine | 130 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 av du bas chablais à Douvaine | 322 550 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 34 all de troches à Douvaine | 9 424 900 € | 90 m2 | 5467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 1 rte du vion à Douvaine | 375 000 € | 90 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 4 all de troches à Douvaine | 206 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 33 rue des lecheres à Douvaine | 446 700 € | 90 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-11-2025 | 30 av de thonon à Douvaine | 165 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 65 av de geneve à Douvaine | 110 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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