Prix immobilier m2 Menthonnex-sous-Clermont (74270).
Le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour une maison est de 3072 €, variant de 1253 € à 5211 €. Le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour un appartement est de 2971 €, avec des estimations allant de 1272 € à 4322 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menthonnex-sous-Clermont.
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Quel est le prix médian au m² Menthonnex-sous-Clermont ?
Appartement
Prix m² médian 2971 €de 1272 € à 4322 €Maison
Prix m² médian 3072 €de 1253 € à 5211 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menthonnex-sous-Clermont ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 7.5 € à 27.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.6 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Menthonnex-sous-Clermont.
Le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour une maison est de 3072 €, avec une fourchette de 1253 € à 5211 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3072 €) = 301085 euros. Le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour un appartement est de 2971 €, avec des estimations allant de 1272 € à 4322 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2971 €) = 157465 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menthonnex-sous-Clermont avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour une maison est de 3072 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthonnex-sous-Clermont pour un appartement est de 2971 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menthonnex-sous-Clermont (74270)
- Menthonnex-sous-Clermont (74270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 728 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.37%, Menthonnex-sous-Clermont propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menthonnex-sous-Clermont s'élève à 728 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 36 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 155 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 73 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menthonnex-sous-Clermont compte 308 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 290 maisons individuelles (94%)
• 17 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 273 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (8%)
• 10 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menthonnex-sous-Clermont présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 372 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (3%)
• 110 retraités (15%)
• 43 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (3%)
• 12 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menthonnex-sous-Clermont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menthonnex-sous-Clermont s'établit à 28.37%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menthonnex-sous-Clermont: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Menthonnex-sous-Clermont de 73 m2 | 20-06-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 324 485€ | 4 445€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-sous-Clermont de 66 m2 | 15-06-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 148 104€ | 2 244€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-sous-Clermont de 129 m2 | 12-06-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 622 296€ | 4 824€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-sous-Clermont de 39 m2 | 07-06-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 153 621€ | 3 939€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-sous-Clermont de 99 m2 | 02-06-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 184 041€ | 1 859€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Menthonnex-sous-Clermont de 82 m2 | 30-05-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 173 512€ | 2 116€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-sous-Clermont de 42 m2 | 29-05-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 177 660€ | 4 230€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Menthonnex-sous-Clermont de 89 m2 | 28-05-2026 | Menthonnex-sous-Clermont | 338 467€ | 3 803€ | 89 m2 |
Menthonnex-sous-Clermont: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Frangy de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 155 rue haute à Frangy | 125 000 € | 70 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Frangy de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-11-2025 | 432 rue du grand pont à Frangy | 178 530 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frangy de 5 pièce(s) - 164 m2 | 17-11-2025 | NaN rte des plats à Frangy | 403 000 € | 164 m2 | 2801 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Frangy de 2 pièce(s) - 43 m2 | 28-10-2025 | 432 rue du grand pont à Frangy | 217 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frangy de 4 pièce(s) - 83 m2 | 24-10-2025 | 530 rte du tram à Frangy | 334 500 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Frangy de 3 pièce(s) - 61 m2 | 09-10-2025 | 1836 rte de moisy à Frangy | 425 650 € | 61 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Frangy de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-09-2025 | 39 rue basse à Frangy | 169 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Frangy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 25-09-2025 | 39 rue basse à Frangy | 316 000 € | 85 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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