Prix immobilier m2 Excenevex (74140).
Le prix moyen au m² Excenevex pour une maison est de 4980 €, variant de 2031 € à 9932 €. Le prix moyen au m² Excenevex pour un appartement est de 4499 €, avec des estimations allant de 2031 € à 6306 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Excenevex.
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Quel est le prix médian au m² Excenevex ?
Appartement
Prix m² médian 4499 €de 2031 € à 6306 €Maison
Prix m² médian 4980 €de 2031 € à 9932 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Excenevex ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 10.7 € à 33.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian26.0 €de 10.3 € à 23.9 €
Les prix de vente au m2 Excenevex.
Le prix moyen au m² Excenevex pour une maison est de 4980 €, avec une fourchette de 2031 € à 9932 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4980 €) = 488010 euros. Le prix moyen au m² Excenevex pour un appartement est de 4499 €, avec des estimations allant de 2031 € à 6306 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4499 €) = 238426 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Excenevex avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Excenevex pour une maison est de 4980 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Excenevex pour un appartement est de 4499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Excenevex (74140)
- Excenevex (74140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 120 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.75%, Excenevex propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Excenevex s'élève à 1 120 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 57 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 76 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 90 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 241 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 256 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 155 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 125 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Excenevex compte 693 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 536 maisons individuelles (77%)
• 146 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 495 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 53 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Excenevex présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 584 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (5%)
• 186 retraités (17%)
• 50 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 25 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Excenevex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Excenevex s'établit à 28.75%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Excenevex: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Excenevex de 141 m2 | 19-06-2026 | Excenevex | 542 850€ | 3 850€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Excenevex de 121 m2 | 13-06-2026 | Excenevex | 444 312€ | 3 672€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Excenevex de 82 m2 | 12-06-2026 | Excenevex | 192 864€ | 2 352€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Excenevex de 132 m2 | 11-06-2026 | Excenevex | 787 248€ | 5 964€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Excenevex de 131 m2 | 07-06-2026 | Excenevex | 470 945€ | 3 595€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Excenevex de 144 m2 | 06-06-2026 | Excenevex | 575 856€ | 3 999€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Excenevex de 132 m2 | 01-06-2026 | Excenevex | 645 744€ | 4 892€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Excenevex de 56 m2 | 31-05-2026 | Excenevex | 192 416€ | 3 436€ | 56 m2 |
Excenevex: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des lecheres à Douvaine | 130 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 av du bas chablais à Douvaine | 322 550 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 34 all de troches à Douvaine | 9 424 900 € | 90 m2 | 5467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 1 rte du vion à Douvaine | 375 000 € | 90 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 4 all de troches à Douvaine | 206 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 33 rue des lecheres à Douvaine | 446 700 € | 90 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-11-2025 | 30 av de thonon à Douvaine | 165 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 65 av de geneve à Douvaine | 110 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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