Prix immobilier m2 Yvoire (74140).
Le prix moyen au m² Yvoire pour une maison est de 5048 €, variant de 2413 € à 10269 €. Le prix moyen au m² Yvoire pour un appartement est de 4681 €, avec des estimations allant de 2059 € à 7043 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Yvoire.
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Quel est le prix médian au m² Yvoire ?
Appartement
Prix m² médian 4681 €de 2059 € à 7043 €Maison
Prix m² médian 5048 €de 2413 € à 10269 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Yvoire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian27.5 €de 17.9 € à 29.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian27.5 €de 14.9 € à 30.3 €
Les prix de vente au m2 Yvoire.
Le prix moyen au m² Yvoire pour une maison est de 5048 €, avec une fourchette de 2413 € à 10269 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5048 €) = 494679 euros. Le prix moyen au m² Yvoire pour un appartement est de 4681 €, avec des estimations allant de 2059 € à 7043 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4681 €) = 248088 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Yvoire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Yvoire pour une maison est de 5048 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Yvoire pour un appartement est de 4681 €.
Découvrir le marché immobilier sur Yvoire (74140)
- Yvoire (74140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 011 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.33%, Yvoire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Yvoire s'élève à 1 011 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 54 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 74 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 83 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 228 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 223 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 116 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Yvoire compte 577 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 424 maisons individuelles (73%)
• 152 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 423 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 130 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 23 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Yvoire présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 466 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 67 demandeurs d'emploi (7%)
• 152 retraités (15%)
• 47 étudiants et stagiaires (5%)
• 26 au foyer (3%)
• 25 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Yvoire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Yvoire s'établit à 32.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Yvoire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Yvoire de 141 m2 | 19-06-2026 | Yvoire | 542 850€ | 3 850€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Yvoire de 121 m2 | 13-06-2026 | Yvoire | 444 312€ | 3 672€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Yvoire de 82 m2 | 12-06-2026 | Yvoire | 192 864€ | 2 352€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Yvoire de 132 m2 | 11-06-2026 | Yvoire | 787 248€ | 5 964€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Yvoire de 131 m2 | 07-06-2026 | Yvoire | 470 945€ | 3 595€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Yvoire de 144 m2 | 06-06-2026 | Yvoire | 575 856€ | 3 999€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Yvoire de 132 m2 | 01-06-2026 | Yvoire | 645 744€ | 4 892€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Yvoire de 56 m2 | 31-05-2026 | Yvoire | 192 416€ | 3 436€ | 56 m2 |
Yvoire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des lecheres à Douvaine | 130 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 av du bas chablais à Douvaine | 322 550 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 34 all de troches à Douvaine | 9 424 900 € | 90 m2 | 5467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 1 rte du vion à Douvaine | 375 000 € | 90 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 4 all de troches à Douvaine | 206 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 33 rue des lecheres à Douvaine | 446 700 € | 90 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-11-2025 | 30 av de thonon à Douvaine | 165 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 65 av de geneve à Douvaine | 110 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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