Prix immobilier m2 Menthon-Saint-Bernard (74290).
Le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour une maison est de 9979 €, variant de 4482 € à 19759 €. Le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour un appartement est de 7280 €, avec des estimations allant de 3772 € à 11484 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menthon-Saint-Bernard.
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Quel est le prix médian au m² Menthon-Saint-Bernard ?
Appartement
Prix m² médian 7280 €de 3772 € à 11484 €Maison
Prix m² médian 9979 €de 4482 € à 19759 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menthon-Saint-Bernard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.2 €de 9.9 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian24.9 €de 21.8 € à 39.0 €
Les prix de vente au m2 Menthon-Saint-Bernard.
Le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour une maison est de 9979 €, avec une fourchette de 4482 € à 19759 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (9979 €) = 977901 euros. Le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour un appartement est de 7280 €, avec des estimations allant de 3772 € à 11484 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7280 €) = 385862 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menthon-Saint-Bernard avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour une maison est de 9979 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menthon-Saint-Bernard pour un appartement est de 7280 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menthon-Saint-Bernard (74290)
- Menthon-Saint-Bernard (74290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 959 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.26%, Menthon-Saint-Bernard propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menthon-Saint-Bernard s'élève à 1 959 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 49 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 121 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 208 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 72 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 235 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 434 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 262 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 336 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 122 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menthon-Saint-Bernard compte 1 243 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 706 maisons individuelles (57%)
• 537 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 835 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 338 résidences secondaires (27%) - marché touristique actif
• 70 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menthon-Saint-Bernard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 776 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 479 retraités (24%)
• 126 étudiants et stagiaires (6%)
• 61 au foyer (3%)
• 30 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menthon-Saint-Bernard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menthon-Saint-Bernard s'établit à 26.26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menthon-Saint-Bernard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Menthon-Saint-Bernard de 108 m2 | 16-06-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 282 420€ | 2 615€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Menthon-Saint-Bernard de 50 m2 | 14-06-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 399 800€ | 7 996€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Menthon-Saint-Bernard de 75 m2 | 13-06-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 253 350€ | 3 378€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Menthon-Saint-Bernard de 78 m2 | 06-06-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 881 010€ | 11 295€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Menthon-Saint-Bernard de 82 m2 | 30-05-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 317 504€ | 3 872€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Menthon-Saint-Bernard de 114 m2 | 24-05-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 923 286€ | 8 099€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Menthon-Saint-Bernard de 37 m2 | 22-05-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 234 654€ | 6 342€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Menthon-Saint-Bernard de 132 m2 | 14-05-2026 | Menthon-Saint-Bernard | 1 234 464€ | 9 352€ | 132 m2 |
Menthon-Saint-Bernard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 4 pièce(s) - 233 m2 | 30-12-2025 | 7 rte des crozettes à Veyrier-du-Lac | 2 619 430 € | 233 m2 | 1554 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Veyrier-du-Lac de 4 pièce(s) - 87 m2 | 16-12-2025 | 38 rte d annecy à Veyrier-du-Lac | 625 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Veyrier-du-Lac de 1 pièce(s) - 42 m2 | 15-12-2025 | 59 rte de morat à Veyrier-du-Lac | 355 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Veyrier-du-Lac de 2 pièce(s) - 60 m2 | 09-12-2025 | 1 che des guerres à Veyrier-du-Lac | 9 000 000 € | 60 m2 | 2370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 3 pièce(s) - 57 m2 | 31-10-2025 | 1 che des vignerons à Veyrier-du-Lac | 793 330 € | 57 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Veyrier-du-Lac de 2 pièce(s) - 52 m2 | 17-10-2025 | 14 rte du cret des vignes à Veyrier-du-Lac | 2 600 000 € | 52 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 10 pièce(s) - 250 m2 | 17-10-2025 | 14 imp des champais à Veyrier-du-Lac | 100 000 € | 250 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 1 pièce(s) - 12 m2 | 14-10-2025 | 5 imp des pecheurs à Veyrier-du-Lac | 6 429 400 € | 12 m2 | 1656 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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