Prix immobilier m2 Vinzier (74500).
Le prix moyen au m² Vinzier pour une maison est de 3752 €, variant de 1521 € à 6315 €. Le prix moyen au m² Vinzier pour un appartement est de 4468 €, avec des estimations allant de 2392 € à 6637 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vinzier.
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Quel est le prix médian au m² Vinzier ?
Appartement
Prix m² médian 4468 €de 2392 € à 6637 €Maison
Prix m² médian 3752 €de 1521 € à 6315 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vinzier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 14.5 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 9.6 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Vinzier.
Le prix moyen au m² Vinzier pour une maison est de 3752 €, avec une fourchette de 1521 € à 6315 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3752 €) = 367668 euros. Le prix moyen au m² Vinzier pour un appartement est de 4468 €, avec des estimations allant de 2392 € à 6637 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4468 €) = 236818 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vinzier avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vinzier pour une maison est de 3752 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vinzier pour un appartement est de 4468 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vinzier (74500)
- Vinzier (74500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 843 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.79%, Vinzier propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vinzier s'élève à 843 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 112 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 104 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vinzier compte 442 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 376 maisons individuelles (85%)
• 65 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 349 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (12%)
• 42 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vinzier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 388 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (5%)
• 178 retraités (21%)
• 38 étudiants et stagiaires (5%)
• 13 au foyer (2%)
• 13 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vinzier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vinzier s'établit à 28.79%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vinzier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vinzier de 30 m2 | 20-06-2026 | Vinzier | 193 140€ | 6 438€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Vinzier de 113 m2 | 13-06-2026 | Vinzier | 564 774€ | 4 998€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzier de 148 m2 | 06-06-2026 | Vinzier | 550 116€ | 3 717€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Vinzier de 115 m2 | 05-06-2026 | Vinzier | 842 490€ | 7 326€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzier de 68 m2 | 31-05-2026 | Vinzier | 327 080€ | 4 810€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Vinzier de 68 m2 | 25-05-2026 | Vinzier | 238 612€ | 3 509€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzier de 127 m2 | 23-05-2026 | Vinzier | 561 848€ | 4 424€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Vinzier de 136 m2 | 19-05-2026 | Vinzier | 645 048€ | 4 743€ | 136 m2 |
Vinzier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 41 rte du cornet à Évian-les-Bains | 168 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 31 bd de la detanche à Évian-les-Bains | 178 800 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 31 m2 | 29-12-2025 | 15 rte des certes à Évian-les-Bains | 199 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de l eglise à Évian-les-Bains | 200 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 34 av commandant madelaine à Évian-les-Bains | 175 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 6 pl charles de gaulle à Évian-les-Bains | 215 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 26 m2 | 22-12-2025 | 7 av du general dupas à Évian-les-Bains | 155 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 31 av de larringes à Évian-les-Bains | 938 200 € | 103 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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