Prix immobilier m2 Morzine (74110).
Le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 8232 €, variant de 3329 € à 16471 €. Le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7154 €, avec des estimations allant de 3786 € à 11523 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morzine.
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Quel est le prix médian au m² Morzine ?
Appartement
Prix m² médian 7154 €de 3786 € à 11523 €Maison
Prix m² médian 8232 €de 3329 € à 16471 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Morzine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 9.7 € à 26.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 16.4 € à 26.3 €
Les prix de vente au m2 Morzine.
Le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 8232 €, avec une fourchette de 3329 € à 16471 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (8232 €) = 806771 euros. Le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7154 €, avec des estimations allant de 3786 € à 11523 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7154 €) = 379164 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morzine avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morzine pour une maison est de 8232 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morzine pour un appartement est de 7154 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morzine (74110)
- Morzine (74110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.5%, Morzine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morzine s'élève à 2 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 133 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 539 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 614 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 366 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 423 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 161 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morzine compte 9 931 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 519 maisons individuelles (15%)
• 8 376 appartements (84%)
Occupation des logements :
• 1 315 résidences principales (13%) - forte demande locative
• 8 487 résidences secondaires (85%) - marché touristique actif
• 129 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morzine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 508 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (1%)
• 622 retraités (22%)
• 108 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morzine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 8 supérettes
- 10 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morzine s'établit à 31.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morzine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Morzine de 97 m2 | 18-06-2026 | Morzine | 765 330€ | 7 890€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Morzine de 94 m2 | 12-06-2026 | Morzine | 839 232€ | 8 928€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Morzine de 144 m2 | 05-06-2026 | Morzine | 1 919 232€ | 13 328€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 129 m2 | 03-06-2026 | Morzine | 1 036 644€ | 8 036€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 95 m2 | 28-05-2026 | Morzine | 963 205€ | 10 139€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 141 m2 | 20-05-2026 | Morzine | 1 053 552€ | 7 472€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 40 m2 | 18-05-2026 | Morzine | 275 080€ | 6 877€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Morzine de 144 m2 | 13-05-2026 | Morzine | 1 455 120€ | 10 105€ | 144 m2 |
Morzine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Morzine de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 246 rte des grolets à Morzine | 620 800 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 294 rte des grolets à Morzine | 749 900 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 69 pl centrale à Morzine | 143 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 897 rte d'avoriaz à Morzine | 210 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 3 pièce(s) - 59 m2 | 29-12-2025 | 323 rte des grolets à Morzine | 449 600 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 29 m2 | 29-12-2025 | 125 rte des crozats à Morzine | 755 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 1 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 259 taille de mas de nant crue à Morzine | 206 250 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morzine de 2 pièce(s) - 25 m2 | 23-12-2025 | 34 rte du telepherique de nyon à Morzine | 192 900 € | 25 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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