Prix immobilier m2 Marcellaz (74250).
Le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4619 €, variant de 2068 € à 7042 €. Le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4176 €, avec des estimations allant de 1653 € à 5290 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcellaz.
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Quel est le prix médian au m² Marcellaz ?
Appartement
Prix m² médian 4176 €de 1653 € à 5290 €Maison
Prix m² médian 4619 €de 2068 € à 7042 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcellaz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 13.4 € à 28.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 13.5 € à 32.5 €
Les prix de vente au m2 Marcellaz.
Le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4619 €, avec une fourchette de 2068 € à 7042 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4619 €) = 452680 euros. Le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4176 €, avec des estimations allant de 1653 € à 5290 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4176 €) = 221343 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcellaz avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcellaz pour une maison est de 4619 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcellaz pour un appartement est de 4176 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcellaz (74250)
- Marcellaz (74250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 036 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.43%, Marcellaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcellaz s'élève à 1 036 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 71 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 216 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 250 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcellaz compte 483 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 384 maisons individuelles (80%)
• 98 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 421 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (6%)
• 31 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcellaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 546 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (5%)
• 150 retraités (14%)
• 36 étudiants et stagiaires (3%)
• 23 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcellaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcellaz s'établit à 26.43%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcellaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marcellaz de 119 m2 | 18-06-2026 | Marcellaz | 391 867€ | 3 293€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Marcellaz de 141 m2 | 15-06-2026 | Marcellaz | 473 055€ | 3 355€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 54 m2 | 11-06-2026 | Marcellaz | 218 484€ | 4 046€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 117 m2 | 10-06-2026 | Marcellaz | 519 363€ | 4 439€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 110 m2 | 09-06-2026 | Marcellaz | 256 630€ | 2 333€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Marcellaz de 126 m2 | 04-06-2026 | Marcellaz | 581 364€ | 4 614€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Marcellaz de 58 m2 | 30-05-2026 | Marcellaz | 202 826€ | 3 497€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellaz de 148 m2 | 24-05-2026 | Marcellaz | 606 948€ | 4 101€ | 148 m2 |
Marcellaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 2 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 2 imp des crets à Viuz-en-Sallaz | 117 500 € | 28 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 155 m2 | 23-12-2025 | 45 clos des noyers à Viuz-en-Sallaz | 734 000 € | 155 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Viuz-en-Sallaz de 2 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 1103 av de savoie à Viuz-en-Sallaz | 144 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viuz-en-Sallaz de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 1201 rte de boisinges à Viuz-en-Sallaz | 241 570 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 102 m2 | 16-12-2025 | 255 clos le panorama à Viuz-en-Sallaz | 270 000 € | 102 m2 | 1036 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 75 m2 | 02-12-2025 | 587 rte du col de ludran à Viuz-en-Sallaz | 315 000 € | 75 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 137 m2 | 27-11-2025 | 133 imp des soldanelles à Viuz-en-Sallaz | 580 000 € | 137 m2 | 1168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 6 pièce(s) - 90 m2 | 27-11-2025 | 23 clos les granges b à Viuz-en-Sallaz | 135 000 € | 90 m2 | 128 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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