Prix immobilier m2 Beauvallon (69700).
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Carte des prix immobiliers: Beauvallon.
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Découvrir le marché immobilier sur Beauvallon (69700)
- Beauvallon (69700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 086 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Beauvallon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beauvallon s'élève à 4 086 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 175 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 279 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 345 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 270 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 788 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 914 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 568 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 431 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 118 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 243 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beauvallon compte 1 642 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 415 maisons individuelles (86%)
• 220 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 567 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 58 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beauvallon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 033 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 127 demandeurs d'emploi (3%)
• 724 retraités (18%)
• 243 étudiants et stagiaires (6%)
• 49 au foyer (1%)
• 64 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 243 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beauvallon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beauvallon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beauvallon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Beauvallon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Beauvallon de 58 m2 | 17-06-2026 | Beauvallon | 101 036€ | 1 742€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Beauvallon de 120 m2 | 13-06-2026 | Beauvallon | 195 120€ | 1 626€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Beauvallon de 125 m2 | 07-06-2026 | Beauvallon | 394 375€ | 3 155€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Beauvallon de 131 m2 | 02-06-2026 | Beauvallon | 400 074€ | 3 054€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Beauvallon de 67 m2 | 27-05-2026 | Beauvallon | 339 690€ | 5 070€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Beauvallon de 142 m2 | 24-05-2026 | Beauvallon | 370 336€ | 2 608€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Beauvallon de 53 m2 | 19-05-2026 | Beauvallon | 241 309€ | 4 553€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Beauvallon de 41 m2 | 14-05-2026 | Beauvallon | 173 102€ | 4 222€ | 41 m2 |
Beauvallon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Givors de 3 pièce(s) - 51 m2 | 30-12-2025 | 13 pl carnot à Givors | 45 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Givors de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 30 rue du moulin à Givors | 144 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Givors de 3 pièce(s) - 51 m2 | 24-12-2025 | 1 pl colonel fabien à Givors | 60 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Givors de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | 7 cite gabriel peri à Givors | 190 000 € | 61 m2 | 355 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Givors de 2 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 23 rue emile zola à Givors | 130 500 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Givors de 3 pièce(s) - 62 m2 | 16-12-2025 | 62 rue joseph liauthaud à Givors | 175 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Givors de 3 pièce(s) - 62 m2 | 16-12-2025 | 20 rue victor hugo à Givors | 75 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Givors de 3 pièce(s) - 70 m2 | 15-12-2025 | 2 rue gisele halimi à Givors | 77 400 € | 70 m2 | Oui |
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