Prix immobilier m2 Vénissieux (69200).
Le prix moyen au m² Vénissieux pour une maison est de 3322 €, variant de 1731 € à 6119 €. Le prix moyen au m² Vénissieux pour un appartement est de 2726 €, avec des estimations allant de 1763 € à 4181 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vénissieux.
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Quel est le prix médian au m² Vénissieux ?
Appartement
Prix m² médian 2726 €de 1763 € à 4181 €Maison
Prix m² médian 3322 €de 1731 € à 6119 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vénissieux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 16.3 € à 26.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.0 €de 15.0 € à 23.4 €
Les prix de vente au m2 Vénissieux.
Le prix moyen au m² Vénissieux pour une maison est de 3322 €, avec une fourchette de 1731 € à 6119 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3322 €) = 325507 euros. Le prix moyen au m² Vénissieux pour un appartement est de 2726 €, avec des estimations allant de 1763 € à 4181 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2726 €) = 144475 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vénissieux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vénissieux pour une maison est de 3322 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vénissieux pour un appartement est de 2726 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vénissieux (69200)
- Vénissieux (69200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 66 202 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.97%, Vénissieux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vénissieux s'élève à 66 202 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 629 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 3 663 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 5 495 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 6 453 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 6 186 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 13 597 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 12 282 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 5 953 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 6 643 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 3 227 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 547 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vénissieux compte 28 803 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 115 maisons individuelles (14%)
• 24 351 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 26 641 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 296 résidences secondaires (1%)
• 1 866 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vénissieux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 21 237 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 6 583 demandeurs d'emploi (10%)
• 10 562 retraités (16%)
• 4 547 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 768 au foyer (6%)
• 3 773 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 547 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vénissieux bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 36 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 36 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vénissieux s'établit à 35.97%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vénissieux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vénissieux de 105 m2 | 17-06-2026 | Vénissieux | 191 520€ | 1 824€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Vénissieux de 71 m2 | 10-06-2026 | Vénissieux | 187 653€ | 2 643€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Vénissieux de 129 m2 | 03-06-2026 | Vénissieux | 494 586€ | 3 834€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Vénissieux de 87 m2 | 29-05-2026 | Vénissieux | 333 732€ | 3 836€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Vénissieux de 130 m2 | 26-05-2026 | Vénissieux | 434 590€ | 3 343€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Vénissieux de 131 m2 | 25-05-2026 | Vénissieux | 269 598€ | 2 058€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Vénissieux de 74 m2 | 22-05-2026 | Vénissieux | 154 438€ | 2 087€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Vénissieux de 34 m2 | 15-05-2026 | Vénissieux | 132 906€ | 3 909€ | 34 m2 |
Vénissieux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vénissieux de 2 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 293 rte de vienne à Vénissieux | 140 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 36 rue roger salengro à Vénissieux | 325 100 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 8 rue du parc à Vénissieux | 177 800 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 3 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 48 rue roger salengro à Vénissieux | 155 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 3 pièce(s) - 68 m2 | 24-12-2025 | 63 av jules guesde à Vénissieux | 203 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 3 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 3 rue gen petit à Vénissieux | 119 627 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 2 pièce(s) - 37 m2 | 23-12-2025 | 4 rue des freres amadeo à Vénissieux | 130 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vénissieux de 2 pièce(s) - 44 m2 | 22-12-2025 | 131 av francis de pressense à Vénissieux | 127 000 € | 44 m2 | Oui |
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