Prix immobilier m2 Genas (69740).
Le prix moyen au m² Genas pour une maison est de 4411 €, variant de 2485 € à 7408 €. Le prix moyen au m² Genas pour un appartement est de 4802 €, avec des estimations allant de 2967 € à 6361 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Genas.
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Quel est le prix médian au m² Genas ?
Appartement
Prix m² médian 4802 €de 2967 € à 6361 €Maison
Prix m² médian 4411 €de 2485 € à 7408 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Genas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 10.9 € à 27.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.9 €de 17.1 € à 27.6 €
Les prix de vente au m2 Genas.
Le prix moyen au m² Genas pour une maison est de 4411 €, avec une fourchette de 2485 € à 7408 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4411 €) = 432296 euros. Le prix moyen au m² Genas pour un appartement est de 4802 €, avec des estimations allant de 2967 € à 6361 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4802 €) = 254512 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Genas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Genas pour une maison est de 4411 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Genas pour un appartement est de 4802 €.
Découvrir le marché immobilier sur Genas (69740)
- Genas (69740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 941 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.13%, Genas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genas s'élève à 12 941 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 354 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 406 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 890 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 358 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 008 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 882 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 013 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 783 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 561 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 766 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 897 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genas compte 5 388 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 072 maisons individuelles (76%)
• 1 286 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 5 107 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (2%)
• 192 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Genas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 117 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 435 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 698 retraités (21%)
• 897 étudiants et stagiaires (7%)
• 233 au foyer (2%)
• 221 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 897 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genas s'établit à 34.13%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Genas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Genas de 48 m2 | 19-06-2026 | Genas | 181 584€ | 3 783€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Genas de 53 m2 | 12-06-2026 | Genas | 299 026€ | 5 642€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Genas de 128 m2 | 07-06-2026 | Genas | 717 184€ | 5 603€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Genas de 34 m2 | 01-06-2026 | Genas | 146 166€ | 4 299€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Genas de 61 m2 | 29-05-2026 | Genas | 313 479€ | 5 139€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Genas de 142 m2 | 28-05-2026 | Genas | 727 608€ | 5 124€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Genas de 30 m2 | 24-05-2026 | Genas | 95 310€ | 3 177€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Genas de 104 m2 | 18-05-2026 | Genas | 722 488€ | 6 947€ | 104 m2 |
Genas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Genas de 1 pièce(s) - 23 m2 | 30-12-2025 | 10 pl de la republique à Genas | 1 350 000 € | 23 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genas de 5 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 18 rue de la seigliere à Genas | 525 500 € | 115 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Genas de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 4 rue jean raymond gabriel à Genas | 186 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Genas de 6 pièce(s) - 128 m2 | 29-12-2025 | 21 rue de la revolere à Genas | 245 700 € | 128 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Genas de 5 pièce(s) - 145 m2 | 22-12-2025 | 45 rue jean jaures à Genas | 580 000 € | 145 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Genas de 5 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 20 rue des marguerites à Genas | 335 800 € | 88 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genas de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 3 rue curie à Genas | 580 000 € | 94 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genas de 5 pièce(s) - 160 m2 | 16-12-2025 | 14 rue jacquard à Genas | 715 800 € | 160 m2 | 849 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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