Prix immobilier m2 Vaugneray (69670).
Le prix moyen au m² Vaugneray pour une maison est de 3873 €, variant de 1536 € à 6058 €. Le prix moyen au m² Vaugneray pour un appartement est de 3633 €, avec des estimations allant de 2402 € à 4986 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vaugneray.
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Quel est le prix médian au m² Vaugneray ?
Appartement
Prix m² médian 3633 €de 2402 € à 4986 €Maison
Prix m² médian 3873 €de 1536 € à 6058 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vaugneray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 12.0 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 10.7 € à 24.4 €
Les prix de vente au m2 Vaugneray.
Le prix moyen au m² Vaugneray pour une maison est de 3873 €, avec une fourchette de 1536 € à 6058 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3873 €) = 379571 euros. Le prix moyen au m² Vaugneray pour un appartement est de 3633 €, avec des estimations allant de 2402 € à 4986 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3633 €) = 192567 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vaugneray avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vaugneray pour une maison est de 3873 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vaugneray pour un appartement est de 3633 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vaugneray (69670)
- Vaugneray (69670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 842 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Vaugneray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaugneray s'élève à 5 842 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 239 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 393 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 611 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 365 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 046 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 245 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 644 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 692 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 418 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 349 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaugneray compte 2 507 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 809 maisons individuelles (72%)
• 690 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 267 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (3%)
• 167 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaugneray présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 702 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 181 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 245 retraités (21%)
• 349 étudiants et stagiaires (6%)
• 52 au foyer (1%)
• 146 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 349 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaugneray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaugneray s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaugneray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vaugneray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vaugneray de 144 m2 | 23-06-2026 | Vaugneray | 588 960€ | 4 090€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Vaugneray de 31 m2 | 15-06-2026 | Vaugneray | 118 482€ | 3 822€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Vaugneray de 61 m2 | 12-06-2026 | Vaugneray | 256 749€ | 4 209€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Vaugneray de 144 m2 | 08-06-2026 | Vaugneray | 661 392€ | 4 593€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Vaugneray de 37 m2 | 31-05-2026 | Vaugneray | 214 304€ | 5 792€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Vaugneray de 101 m2 | 28-05-2026 | Vaugneray | 375 215€ | 3 715€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Vaugneray de 37 m2 | 20-05-2026 | Vaugneray | 104 599€ | 2 827€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Vaugneray de 114 m2 | 14-05-2026 | Vaugneray | 272 460€ | 2 390€ | 114 m2 |
Vaugneray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vaugneray de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 15 rue montaigne à Vaugneray | 265 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vaugneray de 3 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 101 rte de bordeaux à Vaugneray | 381 000 € | 120 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaugneray de 9 pièce(s) - 190 m2 | 19-12-2025 | 5530 la vore à Vaugneray | 750 000 € | 190 m2 | 1409 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaugneray de 3 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 554 che du vallier à Vaugneray | 417 000 € | 91 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Vaugneray de 4 pièce(s) - 95 m2 | 15-12-2025 | 11 rue de verville à Vaugneray | 462 450 € | 95 m2 | 781 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaugneray de 3 pièce(s) - 99 m2 | 12-12-2025 | 9 rue de lyon à Vaugneray | 369 600 € | 99 m2 | 299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaugneray de 4 pièce(s) - 102 m2 | 02-12-2025 | 228 che des aiguillons à Vaugneray | 110 000 € | 102 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaugneray de 6 pièce(s) - 163 m2 | 27-11-2025 | 6228 les gouttes noires à Vaugneray | 622 400 € | 163 m2 | 664 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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