Prix immobilier m2 Charbonnières-les-Bains (69260).
Le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour une maison est de 5487 €, variant de 2720 € à 9381 €. Le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour un appartement est de 5395 €, avec des estimations allant de 3153 € à 8039 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charbonnières-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Charbonnières-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 5395 €de 3153 € à 8039 €Maison
Prix m² médian 5487 €de 2720 € à 9381 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charbonnières-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 8.0 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 15.1 € à 30.9 €
Les prix de vente au m2 Charbonnières-les-Bains.
Le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour une maison est de 5487 €, avec une fourchette de 2720 € à 9381 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5487 €) = 537719 euros. Le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour un appartement est de 5395 €, avec des estimations allant de 3153 € à 8039 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5395 €) = 285932 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charbonnières-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour une maison est de 5487 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Charbonnières-les-Bains pour un appartement est de 5395 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charbonnières-les-Bains (69260)
- Charbonnières-les-Bains (69260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 208 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.52%, Charbonnières-les-Bains propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charbonnières-les-Bains s'élève à 5 208 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 135 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 315 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 550 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 340 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 631 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 114 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 670 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 886 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 366 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 429 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charbonnières-les-Bains compte 2 482 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 319 maisons individuelles (53%)
• 1 155 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 2 243 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (2%)
• 201 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Charbonnières-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 135 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 272 retraités (24%)
• 429 étudiants et stagiaires (8%)
• 135 au foyer (3%)
• 94 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 429 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charbonnières-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charbonnières-les-Bains s'établit à 22.52%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charbonnières-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Charbonnières-les-Bains de 67 m2 | 16-06-2026 | Charbonnières-les-Bains | 224 584€ | 3 352€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Charbonnières-les-Bains de 53 m2 | 09-06-2026 | Charbonnières-les-Bains | 155 449€ | 2 933€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Charbonnières-les-Bains de 75 m2 | 05-06-2026 | Charbonnières-les-Bains | 322 200€ | 4 296€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Charbonnières-les-Bains de 69 m2 | 01-06-2026 | Charbonnières-les-Bains | 291 318€ | 4 222€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Charbonnières-les-Bains de 34 m2 | 30-05-2026 | Charbonnières-les-Bains | 151 300€ | 4 450€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Charbonnières-les-Bains de 111 m2 | 24-05-2026 | Charbonnières-les-Bains | 412 809€ | 3 719€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Charbonnières-les-Bains de 102 m2 | 16-05-2026 | Charbonnières-les-Bains | 386 172€ | 3 786€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Charbonnières-les-Bains de 73 m2 | 12-05-2026 | Charbonnières-les-Bains | 285 649€ | 3 913€ | 73 m2 |
Charbonnières-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 2 che des verrieres à Charbonnières-les-Bains | 498 500 € | 89 m2 | 132 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 2 pièce(s) - 62 m2 | 22-12-2025 | 35 che beckensteiner à Charbonnières-les-Bains | 211 950 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 1 pièce(s) - 39 m2 | 22-12-2025 | 29 che de la halte du meridien à Charbonnières-les-Bains | 136 644 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 2 pièce(s) - 32 m2 | 16-12-2025 | 8 che du barthelemy à Charbonnières-les-Bains | 160 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Charbonnières-les-Bains de 8 pièce(s) - 240 m2 | 16-12-2025 | 153 rte de paris à Charbonnières-les-Bains | 645 000 € | 240 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 1 pièce(s) - 44 m2 | 12-12-2025 | 29 che de la halte du meridien à Charbonnières-les-Bains | 182 418 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 3 pièce(s) - 66 m2 | 09-12-2025 | 10 av gen de gaulle à Charbonnières-les-Bains | 240 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charbonnières-les-Bains de 2 pièce(s) - 33 m2 | 05-12-2025 | 8 che du barthelemy à Charbonnières-les-Bains | 250 000 € | 33 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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