Prix immobilier m2 Marcy-l'Étoile (69280).
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Marcy-l'Étoile.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Découvrir le marché immobilier sur Marcy-l'Étoile (69280)
- Marcy-l'Étoile (69280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 714 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.81%, Marcy-l'Étoile propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcy-l'Étoile s'élève à 3 714 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 137 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 222 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 296 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 329 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 617 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 682 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 550 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 469 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 334 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcy-l'Étoile compte 1 546 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 934 maisons individuelles (60%)
• 610 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 1 366 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (8%)
• 61 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcy-l'Étoile présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 614 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 153 demandeurs d'emploi (4%)
• 751 retraités (20%)
• 334 étudiants et stagiaires (9%)
• 41 au foyer (1%)
• 78 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 334 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcy-l'Étoile bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcy-l'Étoile s'établit à 24.81%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcy-l'Étoile: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcy-l'Étoile de 55 m2 | 17-06-2026 | Marcy-l'Étoile | 125 015€ | 2 273€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Marcy-l'Étoile de 62 m2 | 12-06-2026 | Marcy-l'Étoile | 328 910€ | 5 305€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Marcy-l'Étoile de 102 m2 | 06-06-2026 | Marcy-l'Étoile | 280 296€ | 2 748€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Marcy-l'Étoile de 49 m2 | 04-06-2026 | Marcy-l'Étoile | 147 245€ | 3 005€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Marcy-l'Étoile de 148 m2 | 30-05-2026 | Marcy-l'Étoile | 457 912€ | 3 094€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Marcy-l'Étoile de 79 m2 | 23-05-2026 | Marcy-l'Étoile | 250 667€ | 3 173€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Marcy-l'Étoile de 148 m2 | 21-05-2026 | Marcy-l'Étoile | 459 244€ | 3 103€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Marcy-l'Étoile de 104 m2 | 19-05-2026 | Marcy-l'Étoile | 310 336€ | 2 984€ | 104 m2 |
Marcy-l'Étoile: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marcy-l'Étoile de 2 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 1 av bourgelat à Marcy-l'Étoile | 60 000 € | 48 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Marcy-l'Étoile de 3 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 891 av marcel merieux à Marcy-l'Étoile | 310 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marcy-l'Étoile de 2 pièce(s) - 41 m2 | 15-12-2025 | 880 av jean colomb à Marcy-l'Étoile | 205 450 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marcy-l'Étoile de 3 pièce(s) - 65 m2 | 05-12-2025 | 1195 av marcel merieux à Marcy-l'Étoile | 204 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marcy-l'Étoile de 6 pièce(s) - 158 m2 | 27-11-2025 | 23 che des garennes à Marcy-l'Étoile | 599 920 € | 158 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marcy-l'Étoile de 1 pièce(s) - 20 m2 | 26-11-2025 | 1829 rte de sain bel à Marcy-l'Étoile | 600 000 € | 20 m2 | 1979 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcy-l'Étoile de 7 pièce(s) - 130 m2 | 14-11-2025 | 152 che du saule à Marcy-l'Étoile | 353 400 € | 130 m2 | 1644 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcy-l'Étoile de 3 pièce(s) - 145 m2 | 07-11-2025 | 530 che de grange neuve à Marcy-l'Étoile | 200 000 € | 145 m2 | 145 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
