Prix immobilier m2 Vaulx-en-Velin (69120).
Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 3313 €, variant de 1900 € à 5310 €. Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2582 €, avec des estimations allant de 1514 € à 3447 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vaulx-en-Velin.
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Quel est le prix médian au m² Vaulx-en-Velin ?
Appartement
Prix m² médian 2582 €de 1514 € à 3447 €Maison
Prix m² médian 3313 €de 1900 € à 5310 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vaulx-en-Velin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 8.2 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.6 €de 15.5 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Vaulx-en-Velin.
Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 3313 €, avec une fourchette de 1900 € à 5310 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3313 €) = 324651 euros. Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2582 €, avec des estimations allant de 1514 € à 3447 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2582 €) = 136862 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vaulx-en-Velin avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 3313 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2582 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vaulx-en-Velin (69120)
- Vaulx-en-Velin (69120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 49 928 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.89%, Vaulx-en-Velin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaulx-en-Velin s'élève à 49 928 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 718 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 3 028 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 4 658 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 5 672 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 5 320 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 10 393 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 8 942 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 4 420 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 4 114 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 559 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 155 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaulx-en-Velin compte 19 368 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 026 maisons individuelles (21%)
• 15 150 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 17 830 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 114 résidences secondaires (1%)
• 1 424 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaulx-en-Velin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 144 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 531 demandeurs d'emploi (9%)
• 6 343 retraités (13%)
• 4 155 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 607 au foyer (5%)
• 3 166 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 155 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaulx-en-Velin bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 23 supérettes
- 31 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaulx-en-Velin s'établit à 38.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vaulx-en-Velin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 70 m2 | 19-06-2026 | Vaulx-en-Velin | 155 050€ | 2 215€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 45 m2 | 14-06-2026 | Vaulx-en-Velin | 234 045€ | 5 201€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 84 m2 | 11-06-2026 | Vaulx-en-Velin | 251 412€ | 2 993€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 46 m2 | 06-06-2026 | Vaulx-en-Velin | 103 500€ | 2 250€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 87 m2 | 31-05-2026 | Vaulx-en-Velin | 201 927€ | 2 321€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 102 m2 | 26-05-2026 | Vaulx-en-Velin | 237 864€ | 2 332€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 130 m2 | 18-05-2026 | Vaulx-en-Velin | 543 140€ | 4 178€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 97 m2 | 10-05-2026 | Vaulx-en-Velin | 236 874€ | 2 442€ | 97 m2 |
Vaulx-en-Velin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 25 rue lamartine à Vaulx-en-Velin | 123 500 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 30 rue victor hugo à Vaulx-en-Velin | 205 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 5 rue maxime teyssier à Vaulx-en-Velin | 174 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 3 pièce(s) - 54 m2 | 29-12-2025 | 10 rue de l egalite à Vaulx-en-Velin | 113 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 45 av georges rouge à Vaulx-en-Velin | 115 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 4 pièce(s) - 71 m2 | 29-12-2025 | 5 che de la godille à Vaulx-en-Velin | 95 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 1 pièce(s) - 22 m2 | 29-12-2025 | 87 rue romain rolland à Vaulx-en-Velin | 85 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vaulx-en-Velin de 4 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 11 rue anatole france à Vaulx-en-Velin | 139 700 € | 64 m2 | Oui |
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