Prix immobilier m2 Villeurbanne (69100).
Le prix moyen au m² Villeurbanne pour une maison est de 4540 €, variant de 2261 € à 8580 €. Le prix moyen au m² Villeurbanne pour un appartement est de 3601 €, avec des estimations allant de 2577 € à 5088 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeurbanne.
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Quel est le prix médian au m² Villeurbanne ?
Appartement
Prix m² médian 3601 €de 2577 € à 5088 €Maison
Prix m² médian 4540 €de 2261 € à 8580 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeurbanne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.7 €de 10.0 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 11.4 € à 19.5 €
Les prix de vente au m2 Villeurbanne.
Le prix moyen au m² Villeurbanne pour une maison est de 4540 €, avec une fourchette de 2261 € à 8580 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4540 €) = 444885 euros. Le prix moyen au m² Villeurbanne pour un appartement est de 3601 €, avec des estimations allant de 2577 € à 5088 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3601 €) = 190829 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeurbanne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeurbanne pour une maison est de 4540 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeurbanne pour un appartement est de 3601 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeurbanne (69100)
- Villeurbanne (69100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 148 754 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 58% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.81%, Villeurbanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeurbanne s'élève à 148 754 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 009 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 5 416 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 8 576 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 10 612 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 24 625 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 37 033 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 24 860 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 12 756 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 13 697 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 7 074 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 465 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeurbanne compte 84 104 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 313 maisons individuelles (5%)
• 77 341 appartements (92%)
Occupation des logements :
• 74 229 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 809 résidences secondaires (3%)
• 7 066 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeurbanne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 63 722 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 11 163 demandeurs d'emploi (8%)
• 22 379 retraités (15%)
• 18 465 étudiants et stagiaires (12%)
• 3 248 au foyer (2%)
• 5 509 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 465 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeurbanne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 18 supermarchés
- 15 magasins non-alimentaires
- 78 supérettes
- 101 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 27 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 101 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeurbanne s'établit à 30.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeurbanne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villeurbanne de 123 m2 | 19-06-2026 | Villeurbanne | 485 604€ | 3 948€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Villeurbanne de 96 m2 | 13-06-2026 | Villeurbanne | 663 936€ | 6 916€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Villeurbanne de 59 m2 | 06-06-2026 | Villeurbanne | 192 281€ | 3 259€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Villeurbanne de 66 m2 | 31-05-2026 | Villeurbanne | 253 836€ | 3 846€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Villeurbanne de 140 m2 | 25-05-2026 | Villeurbanne | 1 170 820€ | 8 363€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Villeurbanne de 57 m2 | 21-05-2026 | Villeurbanne | 416 841€ | 7 313€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Villeurbanne de 145 m2 | 15-05-2026 | Villeurbanne | 419 630€ | 2 894€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Villeurbanne de 134 m2 | 08-05-2026 | Villeurbanne | 343 978€ | 2 567€ | 134 m2 |
Villeurbanne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 1 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 14 rue jules valles à Villeurbanne | 910 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 1 pièce(s) - 31 m2 | 31-12-2025 | 4 rue magenta à Villeurbanne | 167 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 1 pièce(s) - 12 m2 | 31-12-2025 | 145 crs tolstoi à Villeurbanne | 46 000 € | 12 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 117 av roger salengro à Villeurbanne | 217 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 25 rue du luizet à Villeurbanne | 344 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 241 rue du quatre aout à Villeurbanne | 100 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 16 rue lancon à Villeurbanne | 118 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeurbanne de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 5 rue jules siegfried à Villeurbanne | 265 000 € | 69 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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