Prix immobilier m2 Fraisses (42490).
Le prix moyen au m² Fraisses pour une maison est de 2107 €, variant de 822 € à 3260 €. Le prix moyen au m² Fraisses pour un appartement est de 1299 €, avec des estimations allant de 796 € à 2675 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Fraisses.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Fraisses ?
Appartement
Prix m² médian 1299 €de 796 € à 2675 €Maison
Prix m² médian 2107 €de 822 € à 3260 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fraisses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 7.2 € à 20.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 5.9 € à 20.1 €
Les prix de vente au m2 Fraisses.
Le prix moyen au m² Fraisses pour une maison est de 2107 €, avec une fourchette de 822 € à 3260 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2107 €) = 206438 euros. Le prix moyen au m² Fraisses pour un appartement est de 1299 €, avec des estimations allant de 796 € à 2675 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1299 €) = 68866 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fraisses avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fraisses pour une maison est de 2107 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fraisses pour un appartement est de 1299 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fraisses (42490)
- Fraisses (42490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 775 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.95%, Fraisses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fraisses s'élève à 3 775 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 135 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 212 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 329 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 250 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 574 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 751 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 519 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 544 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fraisses compte 1 876 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 061 maisons individuelles (57%)
• 812 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 1 649 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 200 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fraisses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 504 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 181 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 000 retraités (26%)
• 225 étudiants et stagiaires (6%)
• 51 au foyer (1%)
• 117 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fraisses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fraisses s'établit à 44.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fraisses peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fraisses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fraisses de 61 m2 | 20-06-2026 | Fraisses | 162 016€ | 2 656€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Fraisses de 47 m2 | 15-06-2026 | Fraisses | 74 166€ | 1 578€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Fraisses de 37 m2 | 11-06-2026 | Fraisses | 97 236€ | 2 628€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Fraisses de 84 m2 | 28-05-2026 | Fraisses | 220 668€ | 2 627€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Fraisses de 144 m2 | 23-05-2026 | Fraisses | 248 976€ | 1 729€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Fraisses de 77 m2 | 17-05-2026 | Fraisses | 110 880€ | 1 440€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Fraisses de 80 m2 | 12-05-2026 | Fraisses | 71 840€ | 898€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Fraisses de 85 m2 | 08-05-2026 | Fraisses | 182 495€ | 2 147€ | 85 m2 |
Fraisses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fraisses de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 12 rue des castors à Fraisses | 165 000 € | 80 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fraisses de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 12 rue des castors à Fraisses | NaN € | 80 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fraisses de 13 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 8 rue gabriel peri à Fraisses | 232 500 € | 89 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fraisses de 6 pièce(s) - 108 m2 | 22-12-2025 | 20 rue du haut montessus à Fraisses | 233 050 € | 108 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fraisses de 3 pièce(s) - 69 m2 | 19-12-2025 | 6 rue marcel holtzer à Fraisses | 87 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fraisses de 1 pièce(s) - 19 m2 | 18-12-2025 | 4 imp vaillant couturier à Fraisses | 134 000 € | 19 m2 | 126 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fraisses de 4 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 3 rue des prairies à Fraisses | 225 000 € | 95 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fraisses de 6 pièce(s) - 170 m2 | 06-11-2025 | 7 rue des bleuets à Fraisses | 450 000 € | 170 m2 | 514 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
