Prix immobilier m2 Genilac (42800).
Le prix moyen au m² Genilac pour une maison est de 2701 €, variant de 979 € à 4441 €. Le prix moyen au m² Genilac pour un appartement est de 2226 €, avec des estimations allant de 810 € à 3634 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Genilac.
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Quel est le prix médian au m² Genilac ?
Appartement
Prix m² médian 2226 €de 810 € à 3634 €Maison
Prix m² médian 2701 €de 979 € à 4441 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Genilac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 5.8 € à 22.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 10.5 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Genilac.
Le prix moyen au m² Genilac pour une maison est de 2701 €, avec une fourchette de 979 € à 4441 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2701 €) = 264656 euros. Le prix moyen au m² Genilac pour un appartement est de 2226 €, avec des estimations allant de 810 € à 3634 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2226 €) = 117953 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Genilac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Genilac pour une maison est de 2701 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Genilac pour un appartement est de 2226 €.
Découvrir le marché immobilier sur Genilac (42800)
- Genilac (42800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 971 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.19%, Genilac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genilac s'élève à 3 971 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 158 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 277 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 394 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 280 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 711 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 837 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 457 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 477 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genilac compte 1 616 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 486 maisons individuelles (92%)
• 128 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 472 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 120 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Genilac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 763 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (4%)
• 745 retraités (19%)
• 233 étudiants et stagiaires (6%)
• 71 au foyer (2%)
• 68 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genilac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genilac s'établit à 40.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Genilac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Genilac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Genilac de 73 m2 | 18-06-2026 | Genilac | 176 879€ | 2 423€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Genilac de 70 m2 | 12-06-2026 | Genilac | 158 830€ | 2 269€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Genilac de 44 m2 | 09-06-2026 | Genilac | 165 924€ | 3 771€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Genilac de 99 m2 | 08-06-2026 | Genilac | 166 914€ | 1 686€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Genilac de 62 m2 | 07-06-2026 | Genilac | 142 848€ | 2 304€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Genilac de 59 m2 | 01-06-2026 | Genilac | 126 732€ | 2 148€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Genilac de 90 m2 | 24-05-2026 | Genilac | 288 990€ | 3 211€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Genilac de 98 m2 | 18-05-2026 | Genilac | 420 126€ | 4 287€ | 98 m2 |
Genilac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 106 m2 | 22-12-2025 | 63 rue claude drivon à Rive-de-Gier | 127 000 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 6 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 34 rue jean claude baldeyrou à Rive-de-Gier | 116 605 € | 114 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 5 pièce(s) - 97 m2 | 18-12-2025 | 24 che des croix à Rive-de-Gier | 270 000 € | 97 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 3 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 11 rue quartier otin à Rive-de-Gier | 118 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 2 pièce(s) - 46 m2 | 15-12-2025 | 70 rue de la republique à Rive-de-Gier | 65 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 112 m2 | 15-12-2025 | 18 sq marcel paul à Rive-de-Gier | 185 000 € | 112 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 2 pièce(s) - 60 m2 | 12-12-2025 | 16 rue cesar bertholon à Rive-de-Gier | 138 000 € | 60 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 72 rue du professeur roux à Rive-de-Gier | 230 000 € | 90 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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