Prix immobilier m2 Valfleury (42320).
Le prix moyen au m² Valfleury pour une maison est de 2252 €, variant de 991 € à 4299 €. Le prix moyen au m² Valfleury pour un appartement est de 1864 €, avec des estimations allant de 946 € à 3922 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valfleury.
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Quel est le prix médian au m² Valfleury ?
Appartement
Prix m² médian 1864 €de 946 € à 3922 €Maison
Prix m² médian 2252 €de 991 € à 4299 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valfleury ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 7.2 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 7.3 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Valfleury.
Le prix moyen au m² Valfleury pour une maison est de 2252 €, avec une fourchette de 991 € à 4299 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2252 €) = 220678 euros. Le prix moyen au m² Valfleury pour un appartement est de 1864 €, avec des estimations allant de 946 € à 3922 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1864 €) = 98796 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valfleury avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valfleury pour une maison est de 2252 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valfleury pour un appartement est de 1864 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valfleury (42320)
- Valfleury (42320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 725 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.22%, Valfleury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valfleury s'élève à 725 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 91 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 117 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 169 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 72 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valfleury compte 287 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 271 maisons individuelles (94%)
• 16 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 253 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (3%)
• 26 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valfleury présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 359 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (2%)
• 117 retraités (16%)
• 41 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valfleury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valfleury s'établit à 35.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valfleury: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valfleury de 73 m2 | 18-06-2026 | Valfleury | 109 500€ | 1 500€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Valfleury de 86 m2 | 14-06-2026 | Valfleury | 292 486€ | 3 401€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Valfleury de 33 m2 | 11-06-2026 | Valfleury | 98 010€ | 2 970€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Valfleury de 50 m2 | 10-06-2026 | Valfleury | 120 100€ | 2 402€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Valfleury de 125 m2 | 09-06-2026 | Valfleury | 273 375€ | 2 187€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Valfleury de 98 m2 | 07-06-2026 | Valfleury | 311 542€ | 3 179€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Valfleury de 142 m2 | 03-06-2026 | Valfleury | 357 130€ | 2 515€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Valfleury de 143 m2 | 27-05-2026 | Valfleury | 530 816€ | 3 712€ | 143 m2 |
Valfleury: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 5 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 18 rue des arcs à La Grand-Croix | 290 000 € | 102 m2 | 1087 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 3 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 193 rue du puits pinet à La Grand-Croix | 235 800 € | 88 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 4 pièce(s) - 89 m2 | 16-12-2025 | 8 rue du puits saint antoine à La Grand-Croix | 209 000 € | 89 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-11-2025 | 6 rue du puits saint antoine à La Grand-Croix | 209 000 € | 89 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-11-2025 | 2 rue du puits saint antoine à La Grand-Croix | 222 000 € | 89 m2 | 619 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-11-2025 | 12 rue du puits saint antoine à La Grand-Croix | 209 000 € | 89 m2 | 273 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Grand-Croix de 3 pièce(s) - 73 m2 | 18-11-2025 | 22 rue du repos à La Grand-Croix | 125 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Grand-Croix de 4 pièce(s) - 110 m2 | 14-11-2025 | 201 rte de salcigneux à La Grand-Croix | 223 600 € | 110 m2 | 176 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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