Prix immobilier m2 Merle-Leignec (42380).
Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1573 €, variant de 629 € à 2995 €. Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1195 €, avec des estimations allant de 701 € à 2309 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merle-Leignec.
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Quel est le prix médian au m² Merle-Leignec ?
Appartement
Prix m² médian 1195 €de 701 € à 2309 €Maison
Prix m² médian 1573 €de 629 € à 2995 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merle-Leignec ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 7.2 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 8.7 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Merle-Leignec.
Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1573 €, avec une fourchette de 629 € à 2995 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1573 €) = 154193 euros. Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1195 €, avec des estimations allant de 701 € à 2309 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1195 €) = 63327 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merle-Leignec avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1573 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1195 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merle-Leignec (42380)
- Merle-Leignec (42380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 324 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Merle-Leignec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merle-Leignec s'élève à 324 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 60 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 52 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merle-Leignec compte 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 228 maisons individuelles (95%)
• 13 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 147 résidences principales (61%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merle-Leignec présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 118 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (5%)
• 111 retraités (34%)
• 9 étudiants et stagiaires (3%)
• 7 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merle-Leignec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merle-Leignec s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Merle-Leignec peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merle-Leignec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 48 m2 | 23-06-2026 | Merle-Leignec | 94 368€ | 1 966€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 106 m2 | 16-06-2026 | Merle-Leignec | 275 494€ | 2 599€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 56 m2 | 10-06-2026 | Merle-Leignec | 104 720€ | 1 870€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 91 m2 | 09-06-2026 | Merle-Leignec | 251 615€ | 2 765€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 47 m2 | 03-06-2026 | Merle-Leignec | 70 312€ | 1 496€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 69 m2 | 26-05-2026 | Merle-Leignec | 216 867€ | 3 143€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 84 m2 | 22-05-2026 | Merle-Leignec | 183 120€ | 2 180€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 128 m2 | 21-05-2026 | Merle-Leignec | 351 360€ | 2 745€ | 128 m2 |
Merle-Leignec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Périgneux de 7 pièce(s) - 142 m2 | 23-12-2025 | 130 mte de biaud à Périgneux | 220 000 € | 142 m2 | 2732 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 4 pièce(s) - 82 m2 | 15-12-2025 | 11 pl de la chapelle à Périgneux | 143 100 € | 82 m2 | 184 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 2 pièce(s) - 75 m2 | 08-12-2025 | 4 rte saint maurice en gourgois à Périgneux | 90 900 € | 75 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-11-2025 | 305 rte saint maurice en gourgois à Périgneux | 130 000 € | 90 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 03-11-2025 | 38 pl de l'eglise à Périgneux | 66 494 € | 72 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 5 pièce(s) - 117 m2 | 07-08-2025 | 87 rue du chateau à Périgneux | 244 250 € | 117 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 4 pièce(s) - 70 m2 | 06-08-2025 | 41 che de la fulie à Périgneux | 82 000 € | 70 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Périgneux de 8 pièce(s) - 360 m2 | 30-07-2025 | 857 rte de prest à Périgneux | 508 600 € | 360 m2 | 853 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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