Prix immobilier m2 Roanne (42300).
Le prix moyen au m² Roanne pour une maison est de 1945 €, variant de 865 € à 3402 €. Le prix moyen au m² Roanne pour un appartement est de 1330 €, avec des estimations allant de 726 € à 2487 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Roanne.
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Quel est le prix médian au m² Roanne ?
Appartement
Prix m² médian 1330 €de 726 € à 2487 €Maison
Prix m² médian 1945 €de 865 € à 3402 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Roanne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 12.4 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 5.6 € à 11.3 €
Les prix de vente au m2 Roanne.
Le prix moyen au m² Roanne pour une maison est de 1945 €, avec une fourchette de 865 € à 3402 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1945 €) = 190650 euros. Le prix moyen au m² Roanne pour un appartement est de 1330 €, avec des estimations allant de 726 € à 2487 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1330 €) = 70512 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Roanne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Roanne pour une maison est de 1945 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Roanne pour un appartement est de 1330 €.
Découvrir le marché immobilier sur Roanne (42300)
- Roanne (42300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 059 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.06%, Roanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roanne s'élève à 35 059 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 007 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 025 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 651 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 434 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 349 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 799 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 5 800 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 3 914 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 659 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 3 366 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 235 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roanne compte 22 583 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 727 maisons individuelles (21%)
• 17 744 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 18 452 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 680 résidences secondaires (3%)
• 3 451 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Roanne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 004 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 2 745 demandeurs d'emploi (8%)
• 10 048 retraités (29%)
• 2 235 étudiants et stagiaires (6%)
• 737 au foyer (2%)
• 2 255 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 235 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roanne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 23 supérettes
- 35 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 22 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 35 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roanne s'établit à 41.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roanne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Roanne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Roanne de 60 m2 | 17-06-2026 | Roanne | 122 580€ | 2 043€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Roanne de 95 m2 | 14-06-2026 | Roanne | 191 900€ | 2 020€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Roanne de 53 m2 | 07-06-2026 | Roanne | 95 082€ | 1 794€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Roanne de 127 m2 | 05-06-2026 | Roanne | 245 618€ | 1 934€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Roanne de 82 m2 | 29-05-2026 | Roanne | 174 988€ | 2 134€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Roanne de 75 m2 | 28-05-2026 | Roanne | 89 625€ | 1 195€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Roanne de 69 m2 | 22-05-2026 | Roanne | 48 852€ | 708€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Roanne de 103 m2 | 15-05-2026 | Roanne | 182 516€ | 1 772€ | 103 m2 |
Roanne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Roanne de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 46 rue denis papin à Roanne | 53 950 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Roanne de 6 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 13 imp chassain de la plasse à Roanne | 209 000 € | 110 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roanne de 4 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 50 rue de la convention à Roanne | 130 000 € | 74 m2 | 444 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roanne de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 71 rue jules massenet à Roanne | 208 150 € | 92 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roanne de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 3 rue jules rabourdin à Roanne | 171 500 € | 41 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roanne de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 50 bd de la liberte à Roanne | 204 250 € | 80 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Roanne de 3 pièce(s) - 74 m2 | 29-12-2025 | 22 av carnot à Roanne | 96 500 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Roanne de 2 pièce(s) - 41 m2 | 29-12-2025 | 63 bd de belgique à Roanne | 199 000 € | 41 m2 | 256 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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