Prix immobilier m2 Rive-de-Gier (42800).
Le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour une maison est de 2396 €, variant de 1111 € à 3772 €. Le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour un appartement est de 1299 €, avec des estimations allant de 645 € à 2377 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rive-de-Gier.
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Quel est le prix médian au m² Rive-de-Gier ?
Appartement
Prix m² médian 1299 €de 645 € à 2377 €Maison
Prix m² médian 2396 €de 1111 € à 3772 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rive-de-Gier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 5.5 € à 11.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 9.7 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Rive-de-Gier.
Le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour une maison est de 2396 €, avec une fourchette de 1111 € à 3772 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2396 €) = 234786 euros. Le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour un appartement est de 1299 €, avec des estimations allant de 645 € à 2377 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1299 €) = 68864 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rive-de-Gier avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour une maison est de 2396 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rive-de-Gier pour un appartement est de 1299 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rive-de-Gier (42800)
- Rive-de-Gier (42800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 299 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.08%, Rive-de-Gier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rive-de-Gier s'élève à 15 299 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 674 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 711 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 200 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 359 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 150 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 681 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 815 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 588 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 912 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 013 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 833 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rive-de-Gier compte 7 274 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 389 maisons individuelles (33%)
• 4 870 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 6 376 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (1%)
• 844 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rive-de-Gier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 971 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 204 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 265 retraités (21%)
• 833 étudiants et stagiaires (5%)
• 723 au foyer (5%)
• 716 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 833 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rive-de-Gier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 21 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rive-de-Gier s'établit à 44.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rive-de-Gier peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rive-de-Gier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rive-de-Gier de 73 m2 | 18-06-2026 | Rive-de-Gier | 176 879€ | 2 423€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Rive-de-Gier de 70 m2 | 12-06-2026 | Rive-de-Gier | 158 830€ | 2 269€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Rive-de-Gier de 44 m2 | 09-06-2026 | Rive-de-Gier | 165 924€ | 3 771€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Rive-de-Gier de 99 m2 | 08-06-2026 | Rive-de-Gier | 166 914€ | 1 686€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Rive-de-Gier de 62 m2 | 07-06-2026 | Rive-de-Gier | 142 848€ | 2 304€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Rive-de-Gier de 59 m2 | 01-06-2026 | Rive-de-Gier | 126 732€ | 2 148€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Rive-de-Gier de 90 m2 | 24-05-2026 | Rive-de-Gier | 288 990€ | 3 211€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Rive-de-Gier de 98 m2 | 18-05-2026 | Rive-de-Gier | 420 126€ | 4 287€ | 98 m2 |
Rive-de-Gier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 106 m2 | 22-12-2025 | 63 rue claude drivon à Rive-de-Gier | 127 000 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 6 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 34 rue jean claude baldeyrou à Rive-de-Gier | 116 605 € | 114 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 5 pièce(s) - 97 m2 | 18-12-2025 | 24 che des croix à Rive-de-Gier | 270 000 € | 97 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 3 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 11 rue quartier otin à Rive-de-Gier | 118 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 2 pièce(s) - 46 m2 | 15-12-2025 | 70 rue de la republique à Rive-de-Gier | 65 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 112 m2 | 15-12-2025 | 18 sq marcel paul à Rive-de-Gier | 185 000 € | 112 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rive-de-Gier de 2 pièce(s) - 60 m2 | 12-12-2025 | 16 rue cesar bertholon à Rive-de-Gier | 138 000 € | 60 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rive-de-Gier de 4 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 72 rue du professeur roux à Rive-de-Gier | 230 000 € | 90 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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