Prix immobilier m2 Saint-Étienne (42000).
Le prix moyen au m² Saint-Étienne pour une maison est de 2027 €, variant de 1088 € à 3300 €. Le prix moyen au m² Saint-Étienne pour un appartement est de 1138 €, avec des estimations allant de 946 € à 1936 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Étienne.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Étienne ?
Appartement
Prix m² médian 1138 €de 946 € à 1936 €Maison
Prix m² médian 2027 €de 1088 € à 3300 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Étienne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 10.2 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 3.1 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Étienne.
Le prix moyen au m² Saint-Étienne pour une maison est de 2027 €, avec une fourchette de 1088 € à 3300 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2027 €) = 198659 euros. Le prix moyen au m² Saint-Étienne pour un appartement est de 1138 €, avec des estimations allant de 946 € à 1936 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1138 €) = 60294 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Étienne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Étienne pour une maison est de 2027 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Étienne pour un appartement est de 1138 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Étienne (42100)
- Saint-Étienne (42100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 174 520 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.49%, Saint-Étienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Étienne s'élève à 174 520 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 375 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 6 323 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 10 133 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 13 047 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 23 036 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 31 552 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 28 795 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 18 268 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 22 339 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 13 219 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 267 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Étienne compte 99 895 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 11 035 maisons individuelles (11%)
• 87 232 appartements (87%)
Occupation des logements :
• 85 285 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 2 234 résidences secondaires (2%)
• 12 376 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Étienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 58 109 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 14 725 demandeurs d'emploi (8%)
• 39 202 retraités (22%)
• 17 267 étudiants et stagiaires (10%)
• 5 697 au foyer (3%)
• 8 044 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 267 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Étienne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 34 supermarchés
- 30 magasins non-alimentaires
- 91 supérettes
- 155 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 42 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 155 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Étienne s'établit à 40.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Étienne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Étienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Étienne de 111 m2 | 22-06-2026 | Saint-Étienne | 203 019€ | 1 829€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne de 107 m2 | 15-06-2026 | Saint-Étienne | 302 810€ | 2 830€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne de 80 m2 | 10-06-2026 | Saint-Étienne | 214 720€ | 2 684€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne de 48 m2 | 05-06-2026 | Saint-Étienne | 124 800€ | 2 600€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne de 87 m2 | 02-06-2026 | Saint-Étienne | 142 854€ | 1 642€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne de 35 m2 | 28-05-2026 | Saint-Étienne | 49 175€ | 1 405€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Étienne de 111 m2 | 25-05-2026 | Saint-Étienne | 151 515€ | 1 365€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Étienne de 62 m2 | 19-05-2026 | Saint-Étienne | 81 778€ | 1 319€ | 62 m2 |
Saint-Étienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 2 pièce(s) - 31 m2 | 31-12-2025 | 3 av gruner à Saint-Étienne | 300 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 5 bd lt maurice knoblauch à Saint-Étienne | 95 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 1 pièce(s) - 38 m2 | 30-12-2025 | 1 pl mal foch à Saint-Étienne | 30 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 13 bd lt maurice knoblauch à Saint-Étienne | 82 500 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 4 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 3 rue palluat de besset à Saint-Étienne | 67 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 1 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 11 pl hotel de ville à Saint-Étienne | 30 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 15 rue robert à Saint-Étienne | 40 840 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne de 3 pièce(s) - 79 m2 | 30-12-2025 | 17 rue louis soulie à Saint-Étienne | 45 000 € | 79 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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