Prix immobilier m2 Merdrignac (22230).
Le prix moyen au m² Merdrignac pour une maison est de 1325 €, variant de 607 € à 2542 €. Le prix moyen au m² Merdrignac pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 781 € à 2577 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merdrignac.
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Quel est le prix médian au m² Merdrignac ?
Appartement
Prix m² médian 1883 €de 781 € à 2577 €Maison
Prix m² médian 1325 €de 607 € à 2542 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merdrignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 6.5 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 9.4 € à 11.9 €
Les prix de vente au m2 Merdrignac.
Le prix moyen au m² Merdrignac pour une maison est de 1325 €, avec une fourchette de 607 € à 2542 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1325 €) = 129826 euros. Le prix moyen au m² Merdrignac pour un appartement est de 1883 €, avec des estimations allant de 781 € à 2577 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1883 €) = 99802 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merdrignac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Merdrignac pour une maison est de 1325 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Merdrignac pour un appartement est de 1883 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merdrignac (22230)
- Merdrignac (22230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 165 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.41%, Merdrignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merdrignac s'élève à 3 165 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 81 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 248 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 294 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 376 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 521 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 359 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 431 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 373 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 201 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merdrignac compte 1 599 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 331 maisons individuelles (83%)
• 263 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 290 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (5%)
• 225 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Merdrignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 124 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 114 demandeurs d'emploi (4%)
• 895 retraités (28%)
• 201 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (1%)
• 93 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 201 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merdrignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merdrignac s'établit à 51.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Merdrignac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merdrignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Merdrignac de 89 m2 | 20-06-2026 | Merdrignac | 144 002€ | 1 618€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 30 m2 | 12-06-2026 | Merdrignac | 46 680€ | 1 556€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 138 m2 | 06-06-2026 | Merdrignac | 349 002€ | 2 529€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 86 m2 | 31-05-2026 | Merdrignac | 187 394€ | 2 179€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 50 m2 | 24-05-2026 | Merdrignac | 45 250€ | 905€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 78 m2 | 20-05-2026 | Merdrignac | 63 882€ | 819€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 63 m2 | 18-05-2026 | Merdrignac | 66 339€ | 1 053€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Merdrignac de 91 m2 | 10-05-2026 | Merdrignac | 168 532€ | 1 852€ | 91 m2 |
Merdrignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Merdrignac de 5 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 18 rue general de gaulle à Merdrignac | 62 500 € | 70 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Merdrignac de 5 pièce(s) - 99 m2 | 27-10-2025 | 10 rue jean monnet à Merdrignac | 70 833,33 € | 99 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merdrignac de 2 pièce(s) - 52 m2 | 25-06-2025 | 14 rue du docteur moisan à Merdrignac | 75 000 € | 52 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merdrignac de 1 pièce(s) - 84 m2 | 13-06-2025 | 13 le guillouzel à Merdrignac | 95 000 € | 84 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Merdrignac de 1 pièce(s) - 18 m2 | 28-05-2025 | 3 rue rene guitton à Merdrignac | 209 994 € | 18 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Merdrignac de 1 pièce(s) - 18 m2 | 28-05-2025 | 3 rue rene guitton à Merdrignac | 209 994 € | 18 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merdrignac de 6 pièce(s) - 140 m2 | 28-05-2025 | 2 ville oreal à Merdrignac | 210 000 € | 140 m2 | 2440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merdrignac de 4 pièce(s) - 95 m2 | 26-05-2025 | 14 rue du grand bois à Merdrignac | 175 000 € | 95 m2 | 600 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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