Prix immobilier m2 Balaruc-les-Bains (34540).
Le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour une maison est de 4278 €, variant de 2308 € à 6965 €. Le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour un appartement est de 4073 €, avec des estimations allant de 2053 € à 6821 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balaruc-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Balaruc-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 4073 €de 2053 € à 6821 €Maison
Prix m² médian 4278 €de 2308 € à 6965 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balaruc-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 15.0 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 12.4 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Balaruc-les-Bains.
Le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour une maison est de 4278 €, avec une fourchette de 2308 € à 6965 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4278 €) = 419221 euros. Le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour un appartement est de 4073 €, avec des estimations allant de 2053 € à 6821 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4073 €) = 215885 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balaruc-les-Bains avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour une maison est de 4278 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Balaruc-les-Bains pour un appartement est de 4073 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balaruc-les-Bains (34540)
- Balaruc-les-Bains (34540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 858 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.77%, Balaruc-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balaruc-les-Bains s'élève à 6 858 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 164 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 352 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 479 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 380 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 860 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 337 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 924 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 582 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 642 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 343 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balaruc-les-Bains compte 7 433 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 344 maisons individuelles (32%)
• 5 074 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 3 284 résidences principales (44%) - forte demande locative
• 4 061 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 87 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balaruc-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 442 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 382 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 389 retraités (35%)
• 343 étudiants et stagiaires (5%)
• 142 au foyer (2%)
• 264 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 343 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balaruc-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 10 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balaruc-les-Bains s'établit à 52.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Balaruc-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balaruc-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 67 m2 | 18-06-2026 | Balaruc-les-Bains | 435 232€ | 6 496€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 40 m2 | 08-06-2026 | Balaruc-les-Bains | 80 200€ | 2 005€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Balaruc-les-Bains de 65 m2 | 05-06-2026 | Balaruc-les-Bains | 353 925€ | 5 445€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 125 m2 | 28-05-2026 | Balaruc-les-Bains | 229 000€ | 1 832€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 37 m2 | 23-05-2026 | Balaruc-les-Bains | 73 741€ | 1 993€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 131 m2 | 17-05-2026 | Balaruc-les-Bains | 276 672€ | 2 112€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Balaruc-les-Bains de 52 m2 | 13-05-2026 | Balaruc-les-Bains | 115 492€ | 2 221€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Balaruc-les-Bains de 107 m2 | 11-05-2026 | Balaruc-les-Bains | 293 608€ | 2 744€ | 107 m2 |
Balaruc-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 25 m2 | 19-12-2025 | 5 av pasteur à Balaruc-les-Bains | 135 500 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 18 m2 | 19-12-2025 | 485 av des hesperides à Balaruc-les-Bains | 85 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 2 pièce(s) - 23 m2 | 12-12-2025 | 10 av de la gare à Balaruc-les-Bains | 112 820 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Balaruc-les-Bains de 4 pièce(s) - 78 m2 | 11-12-2025 | 22 rue des aloes à Balaruc-les-Bains | 268 260 € | 78 m2 | 145 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 17 m2 | 09-12-2025 | 6 av pasteur à Balaruc-les-Bains | 95 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 30 m2 | 08-12-2025 | 19 av raoul bonnecaze à Balaruc-les-Bains | 87 490 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 24 m2 | 27-11-2025 | 44 rue maurice clavel à Balaruc-les-Bains | 131 590 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balaruc-les-Bains de 1 pièce(s) - 17 m2 | 24-11-2025 | 8 av pasteur à Balaruc-les-Bains | 87 770 € | 17 m2 | Oui |
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