Prix immobilier m2 Gignac (34150).
Le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 3046 €, variant de 1214 € à 4780 €. Le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 2255 €, avec des estimations allant de 813 € à 3805 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gignac.
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Quel est le prix médian au m² Gignac ?
Appartement
Prix m² médian 2255 €de 813 € à 3805 €Maison
Prix m² médian 3046 €de 1214 € à 4780 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 3.8 € à 15.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 11.2 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Gignac.
Le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 3046 €, avec une fourchette de 1214 € à 4780 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3046 €) = 298547 euros. Le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 2255 €, avec des estimations allant de 813 € à 3805 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2255 €) = 119514 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gignac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 3046 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 2255 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gignac (34150)
- Gignac (34150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 303 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.15%, Gignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gignac s'élève à 6 303 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 275 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 483 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 710 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 424 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 056 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 470 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 622 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 767 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 320 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 433 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gignac compte 2 960 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 159 maisons individuelles (73%)
• 793 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 621 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (3%)
• 262 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 568 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 410 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 202 retraités (19%)
• 433 étudiants et stagiaires (7%)
• 120 au foyer (2%)
• 213 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 433 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gignac s'établit à 51.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gignac de 126 m2 | 17-06-2026 | Gignac | 370 944€ | 2 944€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 62 m2 | 08-06-2026 | Gignac | 118 420€ | 1 910€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 97 m2 | 07-06-2026 | Gignac | 335 232€ | 3 456€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 110 m2 | 31-05-2026 | Gignac | 505 010€ | 4 591€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Gignac de 48 m2 | 26-05-2026 | Gignac | 176 208€ | 3 671€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 148 m2 | 23-05-2026 | Gignac | 739 260€ | 4 995€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 148 m2 | 21-05-2026 | Gignac | 708 180€ | 4 785€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 69 m2 | 16-05-2026 | Gignac | 278 277€ | 4 033€ | 69 m2 |
Gignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 111 m2 | 28-11-2025 | 19 pl de verdun à Gignac | 80 000 € | 111 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-11-2025 | 135 che pioch courbi à Gignac | 352 500 € | 90 m2 | 632 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-11-2025 | 30 che verdesca à Gignac | 376 000 € | 88 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gignac de 3 pièce(s) - 47 m2 | 06-11-2025 | 8 bd saint louis à Gignac | 111 900 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gignac de 2 pièce(s) - 37 m2 | 03-11-2025 | 9 rue de la convention à Gignac | 105 500 € | 37 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 91 m2 | 29-10-2025 | 9 che de la verdale à Gignac | 304 000 € | 91 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignac de 5 pièce(s) - 163 m2 | 29-09-2025 | 738 rte de lagamas à Gignac | 452 300 € | 163 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gignac de 2 pièce(s) - 43 m2 | 18-09-2025 | 8 bd saint louis à Gignac | 103 000 € | 43 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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