Prix immobilier m2 Castelnau-de-Guers (34120).
Le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour une maison est de 2606 €, variant de 964 € à 5100 €. Le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour un appartement est de 2672 €, avec des estimations allant de 1132 € à 4594 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castelnau-de-Guers.
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Quel est le prix médian au m² Castelnau-de-Guers ?
Appartement
Prix m² médian 2672 €de 1132 € à 4594 €Maison
Prix m² médian 2606 €de 964 € à 5100 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castelnau-de-Guers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 5.1 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 4.1 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Castelnau-de-Guers.
Le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour une maison est de 2606 €, avec une fourchette de 964 € à 5100 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2606 €) = 255415 euros. Le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour un appartement est de 2672 €, avec des estimations allant de 1132 € à 4594 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2672 €) = 141624 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castelnau-de-Guers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour une maison est de 2606 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelnau-de-Guers pour un appartement est de 2672 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castelnau-de-Guers (34120)
- Castelnau-de-Guers (34120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 220 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.29%, Castelnau-de-Guers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelnau-de-Guers s'élève à 1 220 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 78 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 82 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 233 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 167 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 245 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 88 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelnau-de-Guers compte 932 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 657 maisons individuelles (70%)
• 64 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 567 résidences principales (61%) - forte demande locative
• 304 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 61 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castelnau-de-Guers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 417 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 99 demandeurs d'emploi (8%)
• 376 retraités (31%)
• 50 étudiants et stagiaires (4%)
• 32 au foyer (3%)
• 32 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelnau-de-Guers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelnau-de-Guers s'établit à 38.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelnau-de-Guers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Castelnau-de-Guers de 51 m2 | 17-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 152 643€ | 2 993€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-de-Guers de 81 m2 | 13-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 367 254€ | 4 534€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-de-Guers de 127 m2 | 10-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 519 176€ | 4 088€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-de-Guers de 67 m2 | 08-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 283 544€ | 4 232€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-de-Guers de 148 m2 | 05-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 428 460€ | 2 895€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-de-Guers de 148 m2 | 04-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 548 488€ | 3 706€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-de-Guers de 85 m2 | 02-06-2026 | Castelnau-de-Guers | 378 080€ | 4 448€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-de-Guers de 56 m2 | 31-05-2026 | Castelnau-de-Guers | 201 936€ | 3 606€ | 56 m2 |
Castelnau-de-Guers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-12-2025 | 9 rue chevaliers saint jean à Pézenas | 50 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pézenas de 3 pièce(s) - 90 m2 | 03-12-2025 | 390 che d'aigues vives à Pézenas | 232 000 € | 90 m2 | 1278 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pézenas de 3 pièce(s) - 67 m2 | 04-11-2025 | 14 all du verger à Pézenas | 167 350 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 29 m2 | 31-10-2025 | 4 rue beranger à Pézenas | 66 500 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-10-2025 | 1 pl gambetta à Pézenas | 89 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pézenas de 6 pièce(s) - 113 m2 | 28-10-2025 | 5 lot le jardin des ruffes à Pézenas | 354 650 € | 113 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pézenas de 5 pièce(s) - 110 m2 | 16-10-2025 | 5 all claude debussy à Pézenas | 390 000 € | 110 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pézenas de 5 pièce(s) - 139 m2 | 10-10-2025 | 3 imp de la source à Pézenas | 378 000 € | 139 m2 | 723 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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