Prix immobilier m2 Bessan (34550).
Le prix moyen au m² Bessan pour une maison est de 2858 €, variant de 1233 € à 5169 €. Le prix moyen au m² Bessan pour un appartement est de 1889 €, avec des estimations allant de 779 € à 3296 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bessan.
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Quel est le prix médian au m² Bessan ?
Appartement
Prix m² médian 1889 €de 779 € à 3296 €Maison
Prix m² médian 2858 €de 1233 € à 5169 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bessan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 4.0 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 7.7 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Bessan.
Le prix moyen au m² Bessan pour une maison est de 2858 €, avec une fourchette de 1233 € à 5169 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2858 €) = 280092 euros. Le prix moyen au m² Bessan pour un appartement est de 1889 €, avec des estimations allant de 779 € à 3296 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1889 €) = 100112 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bessan avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bessan pour une maison est de 2858 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bessan pour un appartement est de 1889 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bessan (34550)
- Bessan (34550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 141 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.29%, Bessan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bessan s'élève à 5 141 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 170 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 177 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 288 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 447 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 323 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 849 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 032 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 700 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 775 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 358 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 266 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bessan compte 2 896 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 252 maisons individuelles (78%)
• 446 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 211 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 425 résidences secondaires (15%)
• 260 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bessan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 885 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 468 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 290 retraités (25%)
• 266 étudiants et stagiaires (5%)
• 139 au foyer (3%)
• 202 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 266 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bessan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bessan s'établit à 42.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bessan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bessan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bessan de 133 m2 | 17-06-2026 | Bessan | 169 309€ | 1 273€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Bessan de 139 m2 | 08-06-2026 | Bessan | 330 820€ | 2 380€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Bessan de 100 m2 | 31-05-2026 | Bessan | 251 300€ | 2 513€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Bessan de 103 m2 | 24-05-2026 | Bessan | 146 157€ | 1 419€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Bessan de 40 m2 | 15-05-2026 | Bessan | 190 160€ | 4 754€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Bessan de 140 m2 | 09-05-2026 | Bessan | 182 700€ | 1 305€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Bessan de 94 m2 | 02-05-2026 | Bessan | 163 372€ | 1 738€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Bessan de 77 m2 | 26-04-2026 | Bessan | 92 323€ | 1 199€ | 77 m2 |
Bessan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bessan de 4 pièce(s) - 91 m2 | 14-11-2025 | 26 che de la monadiere à Bessan | 350 000 € | 91 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 4 pièce(s) - 108 m2 | 04-11-2025 | 7004 lot les elfes à Bessan | 269 500 € | 108 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 4 pièce(s) - 112 m2 | 01-10-2025 | 15 av de la victoire à Bessan | 150 000 € | 112 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 4 pièce(s) - 103 m2 | 01-10-2025 | 6 lot les cigales à Bessan | 301 000 € | 103 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 1 pièce(s) - 42 m2 | 30-09-2025 | 10 rue des jasses à Bessan | 84 550 € | 42 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 5 pièce(s) - 59 m2 | 30-09-2025 | 78 av du 8 mai 1945 à Bessan | 177 000 € | 59 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 1 pièce(s) - 36 m2 | 19-09-2025 | 28 rue sebastopol à Bessan | 59 000 € | 36 m2 | 23 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessan de 6 pièce(s) - 160 m2 | 19-09-2025 | 5 av de la victoire à Bessan | 267 000 € | 160 m2 | 282 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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