Prix immobilier m2 Graissessac (34260).
Le prix moyen au m² Graissessac pour une maison est de 1130 €, variant de 432 € à 2419 €. Le prix moyen au m² Graissessac pour un appartement est de 708 €, avec des estimations allant de 436 € à 1353 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Graissessac.
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Quel est le prix médian au m² Graissessac ?
Appartement
Prix m² médian 708 €de 436 € à 1353 €Maison
Prix m² médian 1130 €de 432 € à 2419 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Graissessac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 9.1 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 4.5 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Graissessac.
Le prix moyen au m² Graissessac pour une maison est de 1130 €, avec une fourchette de 432 € à 2419 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1130 €) = 110757 euros. Le prix moyen au m² Graissessac pour un appartement est de 708 €, avec des estimations allant de 436 € à 1353 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (708 €) = 37511 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Graissessac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graissessac pour une maison est de 1130 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graissessac pour un appartement est de 708 €.
Découvrir le marché immobilier sur Graissessac (34260)
- Graissessac (34260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 673 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.44%, Graissessac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Graissessac s'élève à 673 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 25 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 37 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 30 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 63 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 106 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 183 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 58 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Graissessac compte 668 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 377 maisons individuelles (56%)
• 287 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 358 résidences principales (54%) - forte demande locative
• 163 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 147 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Graissessac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 147 actifs (22%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (8%)
• 266 retraités (40%)
• 15 étudiants et stagiaires (2%)
• 31 au foyer (5%)
• 47 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Graissessac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Graissessac s'établit à 42.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Graissessac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Graissessac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Graissessac de 37 m2 | 18-06-2026 | Graissessac | 61 309€ | 1 657€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Graissessac de 44 m2 | 14-06-2026 | Graissessac | 139 788€ | 3 177€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Graissessac de 101 m2 | 11-06-2026 | Graissessac | 124 432€ | 1 232€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Graissessac de 133 m2 | 04-06-2026 | Graissessac | 195 776€ | 1 472€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Graissessac de 40 m2 | 31-05-2026 | Graissessac | 62 320€ | 1 558€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Graissessac de 123 m2 | 24-05-2026 | Graissessac | 66 420€ | 540€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Graissessac de 101 m2 | 21-05-2026 | Graissessac | 127 159€ | 1 259€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Graissessac de 62 m2 | 15-05-2026 | Graissessac | 98 456€ | 1 588€ | 62 m2 |
Graissessac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 46 rue du meguillou à Le Bousquet-d'Orb | 120 000 € | 95 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-10-2025 | 2623 rue gustave wion à Le Bousquet-d'Orb | 53 750 € | 70 m2 | 710 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 2 pièce(s) - 40 m2 | 21-08-2025 | 14 rue clovis berger à Le Bousquet-d'Orb | 70 300 € | 40 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 3 pièce(s) - 68 m2 | 11-07-2025 | 102 av jean jaures à Le Bousquet-d'Orb | 85 000 € | 68 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 3 pièce(s) - 61 m2 | 20-06-2025 | 6 av leon astier à Le Bousquet-d'Orb | 74 000 € | 61 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 2 pièce(s) - 39 m2 | 10-06-2025 | 6 rue de la riviere à Le Bousquet-d'Orb | 65 000 € | 39 m2 | 81 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 3 pièce(s) - 74 m2 | 02-06-2025 | 1 che de st martin à Le Bousquet-d'Orb | 145 000 € | 74 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 3 pièce(s) - 74 m2 | 02-06-2025 | 1 che de st martin à Le Bousquet-d'Orb | 145 000 € | 74 m2 | 453 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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