Prix immobilier m2 Castelnau-le-Lez (34170).
Le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour une maison est de 5022 €, variant de 2650 € à 8550 €. Le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour un appartement est de 3841 €, avec des estimations allant de 2331 € à 5736 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castelnau-le-Lez.
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Quel est le prix médian au m² Castelnau-le-Lez ?
Appartement
Prix m² médian 3841 €de 2331 € à 5736 €Maison
Prix m² médian 5022 €de 2650 € à 8550 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castelnau-le-Lez ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 14.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 7.2 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Castelnau-le-Lez.
Le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour une maison est de 5022 €, avec une fourchette de 2650 € à 8550 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5022 €) = 492165 euros. Le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour un appartement est de 3841 €, avec des estimations allant de 2331 € à 5736 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3841 €) = 203554 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castelnau-le-Lez avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour une maison est de 5022 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Castelnau-le-Lez pour un appartement est de 3841 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castelnau-le-Lez (34170)
- Castelnau-le-Lez (34170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 810 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.64%, Castelnau-le-Lez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelnau-le-Lez s'élève à 20 810 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 687 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 624 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 077 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 683 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 114 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 4 788 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 3 907 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 453 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 995 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 509 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 773 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelnau-le-Lez compte 11 514 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 648 maisons individuelles (40%)
• 6 712 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 10 456 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 269 résidences secondaires (2%)
• 789 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castelnau-le-Lez présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 9 497 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 271 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 573 retraités (22%)
• 1 773 étudiants et stagiaires (9%)
• 562 au foyer (3%)
• 849 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 773 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelnau-le-Lez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 13 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelnau-le-Lez s'établit à 54.64%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castelnau-le-Lez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castelnau-le-Lez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Castelnau-le-Lez de 125 m2 | 15-06-2026 | Castelnau-le-Lez | 960 625€ | 7 685€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-le-Lez de 143 m2 | 10-06-2026 | Castelnau-le-Lez | 1 061 632€ | 7 424€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-le-Lez de 81 m2 | 07-06-2026 | Castelnau-le-Lez | 205 011€ | 2 531€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-le-Lez de 46 m2 | 31-05-2026 | Castelnau-le-Lez | 125 718€ | 2 733€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-le-Lez de 60 m2 | 24-05-2026 | Castelnau-le-Lez | 291 000€ | 4 850€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Castelnau-le-Lez de 129 m2 | 16-05-2026 | Castelnau-le-Lez | 840 951€ | 6 519€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-le-Lez de 127 m2 | 11-05-2026 | Castelnau-le-Lez | 382 270€ | 3 010€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Castelnau-le-Lez de 127 m2 | 03-05-2026 | Castelnau-le-Lez | 646 684€ | 5 092€ | 127 m2 |
Castelnau-le-Lez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 790 rte de nimes à Castelnau-le-Lez | 155 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 41 m2 | 29-12-2025 | 185 rue de salaison à Castelnau-le-Lez | 198 990 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 1756 av de l'europe à Castelnau-le-Lez | 3 000 000 € | 35 m2 | 2522 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 99 av georges freche à Castelnau-le-Lez | 170 057 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 115 av de l'aube rouge à Castelnau-le-Lez | 2 700 000 € | 65 m2 | 5430 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 41 m2 | 19-12-2025 | 5 av aristide briand à Castelnau-le-Lez | 250 000 € | 41 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 2 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 864 av de l'europe à Castelnau-le-Lez | 142 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castelnau-le-Lez de 3 pièce(s) - 61 m2 | 17-12-2025 | 167 imp des dahlias à Castelnau-le-Lez | 268 850 € | 61 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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