Prix immobilier m2 Lunel-Viel (34400).
Le prix moyen au m² Lunel-Viel pour une maison est de 3411 €, variant de 1290 € à 4953 €. Le prix moyen au m² Lunel-Viel pour un appartement est de 3042 €, avec des estimations allant de 1916 € à 5591 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lunel-Viel.
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Quel est le prix médian au m² Lunel-Viel ?
Appartement
Prix m² médian 3042 €de 1916 € à 5591 €Maison
Prix m² médian 3411 €de 1290 € à 4953 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lunel-Viel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 9.2 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 10.8 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Lunel-Viel.
Le prix moyen au m² Lunel-Viel pour une maison est de 3411 €, avec une fourchette de 1290 € à 4953 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3411 €) = 334293 euros. Le prix moyen au m² Lunel-Viel pour un appartement est de 3042 €, avec des estimations allant de 1916 € à 5591 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3042 €) = 161202 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lunel-Viel avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lunel-Viel pour une maison est de 3411 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lunel-Viel pour un appartement est de 3042 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lunel-Viel (34400)
- Lunel-Viel (34400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 971 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.49%, Lunel-Viel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lunel-Viel s'élève à 3 971 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 158 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 271 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 423 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 308 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 775 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 863 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 478 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 532 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 209 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 268 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lunel-Viel compte 1 810 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 495 maisons individuelles (83%)
• 299 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 637 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 152 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lunel-Viel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 741 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 298 demandeurs d'emploi (8%)
• 843 retraités (21%)
• 268 étudiants et stagiaires (7%)
• 82 au foyer (2%)
• 105 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 268 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lunel-Viel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lunel-Viel s'établit à 40.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lunel-Viel peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lunel-Viel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lunel-Viel de 106 m2 | 18-06-2026 | Lunel-Viel | 263 622€ | 2 487€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 132 m2 | 13-06-2026 | Lunel-Viel | 514 008€ | 3 894€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 32 m2 | 11-06-2026 | Lunel-Viel | 112 192€ | 3 506€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 121 m2 | 10-06-2026 | Lunel-Viel | 387 805€ | 3 205€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Lunel-Viel de 133 m2 | 02-06-2026 | Lunel-Viel | 655 424€ | 4 928€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 112 m2 | 29-05-2026 | Lunel-Viel | 345 184€ | 3 082€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 110 m2 | 23-05-2026 | Lunel-Viel | 183 480€ | 1 668€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Lunel-Viel de 123 m2 | 19-05-2026 | Lunel-Viel | 286 959€ | 2 333€ | 123 m2 |
Lunel-Viel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lunel de 3 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 158 rue paul valery à Lunel | 370 540 € | 84 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lunel de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 175 rue du foyer à Lunel | 82 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lunel de 3 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 31 rue du genevrier à Lunel | 200 000 € | 86 m2 | 454 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lunel de 2 pièce(s) - 49 m2 | 19-12-2025 | 75 rue olivier de serres à Lunel | 129 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lunel de 5 pièce(s) - 102 m2 | 19-12-2025 | 304 rue de la cite d endrausse à Lunel | 258 900 € | 102 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunel de 6 pièce(s) - 152 m2 | 17-12-2025 | 145 rue du jeu de mail à Lunel | 456 000 € | 152 m2 | 1051 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunel de 5 pièce(s) - 84 m2 | 16-12-2025 | 37 imp du forgeron à Lunel | 260 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lunel de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 15 imp du houx à Lunel | 281 800 € | 73 m2 | 351 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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