Prix immobilier m2 Montarnaud (34570).
Le prix moyen au m² Montarnaud pour une maison est de 3615 €, variant de 1755 € à 5310 €. Le prix moyen au m² Montarnaud pour un appartement est de 3264 €, avec des estimations allant de 1561 € à 4857 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montarnaud.
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Quel est le prix médian au m² Montarnaud ?
Appartement
Prix m² médian 3264 €de 1561 € à 4857 €Maison
Prix m² médian 3615 €de 1755 € à 5310 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montarnaud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 9.0 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 14.3 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Montarnaud.
Le prix moyen au m² Montarnaud pour une maison est de 3615 €, avec une fourchette de 1755 € à 5310 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3615 €) = 354241 euros. Le prix moyen au m² Montarnaud pour un appartement est de 3264 €, avec des estimations allant de 1561 € à 4857 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3264 €) = 172979 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montarnaud avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montarnaud pour une maison est de 3615 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montarnaud pour un appartement est de 3264 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montarnaud (34570)
- Montarnaud (34570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 797 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.99%, Montarnaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montarnaud s'élève à 3 797 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 239 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 231 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 311 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 353 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 234 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 844 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 754 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 499 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 336 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 104 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 238 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montarnaud compte 1 530 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 302 maisons individuelles (85%)
• 219 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 407 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 119 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montarnaud présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 710 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 232 demandeurs d'emploi (6%)
• 562 retraités (15%)
• 238 étudiants et stagiaires (6%)
• 64 au foyer (2%)
• 108 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 238 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montarnaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montarnaud s'établit à 51.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montarnaud peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montarnaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montarnaud de 50 m2 | 18-06-2026 | Montarnaud | 223 300€ | 4 466€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Montarnaud de 73 m2 | 14-06-2026 | Montarnaud | 130 524€ | 1 788€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Montarnaud de 100 m2 | 12-06-2026 | Montarnaud | 391 800€ | 3 918€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Montarnaud de 72 m2 | 11-06-2026 | Montarnaud | 213 552€ | 2 966€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Montarnaud de 99 m2 | 05-06-2026 | Montarnaud | 285 417€ | 2 883€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Montarnaud de 76 m2 | 01-06-2026 | Montarnaud | 258 020€ | 3 395€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Montarnaud de 84 m2 | 30-05-2026 | Montarnaud | 388 164€ | 4 621€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Montarnaud de 145 m2 | 23-05-2026 | Montarnaud | 319 870€ | 2 206€ | 145 m2 |
Montarnaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pignan de 5 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 5267 av de la gare à Pignan | 420 000 € | 93 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pignan de 3 pièce(s) - 69 m2 | 16-12-2025 | 3 rue du four à Pignan | 271 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pignan de 4 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 2 rue des arbousiers à Pignan | 330 000 € | 110 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pignan de 2 pièce(s) - 40 m2 | 13-12-2025 | 165 av de la borniere à Pignan | 141 500 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pignan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 12-12-2025 | 10 av de saint georges d'orques à Pignan | 478 010 € | 62 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pignan de 3 pièce(s) - 52 m2 | 08-12-2025 | 5995 le village à Pignan | 205 000 € | 52 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pignan de 1 pièce(s) - 42 m2 | 20-11-2025 | 13 rte de saussan à Pignan | 147 400 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pignan de 4 pièce(s) - 80 m2 | 07-11-2025 | 10 rue des casernes à Pignan | 152 000 € | 80 m2 | 31 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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