Prix immobilier m2 Valras-Plage (34350).
Le prix moyen au m² Valras-Plage pour une maison est de 3665 €, variant de 1789 € à 5526 €. Le prix moyen au m² Valras-Plage pour un appartement est de 3832 €, avec des estimations allant de 1850 € à 6056 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valras-Plage.
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Quel est le prix médian au m² Valras-Plage ?
Appartement
Prix m² médian 3832 €de 1850 € à 6056 €Maison
Prix m² médian 3665 €de 1789 € à 5526 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valras-Plage ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 7.4 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 5.6 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Valras-Plage.
Le prix moyen au m² Valras-Plage pour une maison est de 3665 €, avec une fourchette de 1789 € à 5526 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3665 €) = 359126 euros. Le prix moyen au m² Valras-Plage pour un appartement est de 3832 €, avec des estimations allant de 1850 € à 6056 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3832 €) = 203121 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valras-Plage avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valras-Plage pour une maison est de 3665 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valras-Plage pour un appartement est de 3832 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valras-Plage (34350)
- Valras-Plage (34350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 265 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 26% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.27%, Valras-Plage propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valras-Plage s'élève à 4 265 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 131 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 237 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 144 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 340 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 638 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 660 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 483 habitants (35%)
- 80 ans ou plus : 483 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 129 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valras-Plage compte 9 252 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 655 maisons individuelles (50%)
• 4 572 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 2 377 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 6 861 résidences secondaires (74%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valras-Plage présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 937 actifs (22%) - pouvoir d'achat stable
• 309 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 180 retraités (51%)
• 129 étudiants et stagiaires (3%)
• 106 au foyer (2%)
• 198 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 129 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valras-Plage bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 17 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valras-Plage s'établit à 39.27%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valras-Plage: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valras-Plage de 145 m2 | 17-06-2026 | Valras-Plage | 566 225€ | 3 905€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Valras-Plage de 78 m2 | 08-06-2026 | Valras-Plage | 242 034€ | 3 103€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Valras-Plage de 106 m2 | 05-06-2026 | Valras-Plage | 274 964€ | 2 594€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Valras-Plage de 117 m2 | 25-05-2026 | Valras-Plage | 311 103€ | 2 659€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Valras-Plage de 96 m2 | 19-05-2026 | Valras-Plage | 359 616€ | 3 746€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Valras-Plage de 53 m2 | 14-05-2026 | Valras-Plage | 97 997€ | 1 849€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Valras-Plage de 138 m2 | 10-05-2026 | Valras-Plage | 407 790€ | 2 955€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Valras-Plage de 60 m2 | 03-05-2026 | Valras-Plage | 198 720€ | 3 312€ | 60 m2 |
Valras-Plage: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Valras-Plage de 2 pièce(s) - 37 m2 | 22-12-2025 | 28 bd de la recanette à Valras-Plage | 125 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valras-Plage de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 40 rue des chaumieres à Valras-Plage | 354 700 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valras-Plage de 3 pièce(s) - 46 m2 | 17-12-2025 | 3 rue des tamarins à Valras-Plage | 95 100 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valras-Plage de 1 pièce(s) - 26 m2 | 26-11-2025 | 23 rue charles thomas à Valras-Plage | 82 500 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valras-Plage de 3 pièce(s) - 42 m2 | 20-11-2025 | 30 rue raymond crouzat à Valras-Plage | 139 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valras-Plage de 3 pièce(s) - 69 m2 | 13-11-2025 | 8 rue georges clemenceau à Valras-Plage | 115 000 € | 69 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valras-Plage de 3 pièce(s) - 36 m2 | 12-11-2025 | 20 av des elysees à Valras-Plage | 123 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valras-Plage de 2 pièce(s) - 56 m2 | 07-11-2025 | 23 rte de vendres à Valras-Plage | 158 000 € | 56 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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