Prix immobilier m2 Lattes (34970).
Le prix moyen au m² Lattes pour une maison est de 4731 €, variant de 2412 € à 7049 €. Le prix moyen au m² Lattes pour un appartement est de 4618 €, avec des estimations allant de 3032 € à 6428 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lattes.
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Quel est le prix médian au m² Lattes ?
Appartement
Prix m² médian 4618 €de 3032 € à 6428 €Maison
Prix m² médian 4731 €de 2412 € à 7049 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lattes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 7.1 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 14.2 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Lattes.
Le prix moyen au m² Lattes pour une maison est de 4731 €, avec une fourchette de 2412 € à 7049 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4731 €) = 463618 euros. Le prix moyen au m² Lattes pour un appartement est de 4618 €, avec des estimations allant de 3032 € à 6428 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4618 €) = 244766 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lattes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lattes pour une maison est de 4731 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lattes pour un appartement est de 4618 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lattes (34970)
- Lattes (34970) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 805 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.03%, Lattes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lattes s'élève à 16 805 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 472 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 437 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 782 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 288 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 998 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 035 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 409 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 124 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 089 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 1 076 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 938 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lattes compte 8 627 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 462 maisons individuelles (52%)
• 4 120 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 7 994 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 285 résidences secondaires (3%)
• 348 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lattes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 195 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 975 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 465 retraités (27%)
• 938 étudiants et stagiaires (6%)
• 344 au foyer (2%)
• 379 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 938 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lattes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 13 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lattes s'établit à 52.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lattes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lattes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lattes de 65 m2 | 18-06-2026 | Lattes | 206 570€ | 3 178€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Lattes de 40 m2 | 13-06-2026 | Lattes | 237 240€ | 5 931€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Lattes de 90 m2 | 04-06-2026 | Lattes | 578 700€ | 6 430€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Lattes de 100 m2 | 24-05-2026 | Lattes | 642 600€ | 6 426€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Lattes de 76 m2 | 19-05-2026 | Lattes | 390 944€ | 5 144€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Lattes de 111 m2 | 16-05-2026 | Lattes | 735 375€ | 6 625€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Lattes de 41 m2 | 08-05-2026 | Lattes | 223 942€ | 5 462€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Lattes de 65 m2 | 01-05-2026 | Lattes | 413 855€ | 6 367€ | 65 m2 |
Lattes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lattes de 4 pièce(s) - 138 m2 | 30-12-2025 | 5 rue des mimosas à Lattes | 630 000 € | 138 m2 | 939 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lattes de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 44 av du grenache à Lattes | 394 800 € | 94 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lattes de 5 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 7 rue cabernet à Lattes | 330 000 € | 96 m2 | 179 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lattes de 4 pièce(s) - 153 m2 | 23-12-2025 | 7 rue des vignes à Lattes | 660 000 € | 153 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lattes de 1 pièce(s) - 27 m2 | 15-12-2025 | 21 clos des entreprises à Lattes | 108 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lattes de 3 pièce(s) - 71 m2 | 15-12-2025 | 849 av leonard de vinci à Lattes | 274 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lattes de 3 pièce(s) - 60 m2 | 15-12-2025 | 90 av leonard de vinci à Lattes | 327 400 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lattes de 4 pièce(s) - 94 m2 | 10-12-2025 | 933 che de soriech à Lattes | 614 250 € | 94 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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