Prix immobilier m2 Ferrals-les-Montagnes (34210).
Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1689 €, variant de 687 € à 3371 €. Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 1490 €, avec des estimations allant de 1025 € à 2938 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ferrals-les-Montagnes.
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Quel est le prix médian au m² Ferrals-les-Montagnes ?
Appartement
Prix m² médian 1490 €de 1025 € à 2938 €Maison
Prix m² médian 1689 €de 687 € à 3371 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ferrals-les-Montagnes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 8.8 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 11.1 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Ferrals-les-Montagnes.
Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1689 €, avec une fourchette de 687 € à 3371 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1689 €) = 165512 euros. Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 1490 €, avec des estimations allant de 1025 € à 2938 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1490 €) = 78980 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ferrals-les-Montagnes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1689 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 1490 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ferrals-les-Montagnes (34210)
- Ferrals-les-Montagnes (34210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.27%, Ferrals-les-Montagnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ferrals-les-Montagnes s'élève à 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 22 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 25 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (21%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ferrals-les-Montagnes compte 197 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 185 maisons individuelles (94%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 77 résidences principales (39%) - forte demande locative
• 108 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ferrals-les-Montagnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 53 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (9%)
• 49 retraités (28%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ferrals-les-Montagnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ferrals-les-Montagnes s'établit à 35.27%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ferrals-les-Montagnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 120 m2 | 18-06-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 219 240€ | 1 827€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 119 m2 | 11-06-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 352 121€ | 2 959€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 93 m2 | 10-06-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 232 965€ | 2 505€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 52 m2 | 04-06-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 109 876€ | 2 113€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 138 m2 | 30-05-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 299 460€ | 2 170€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 149 m2 | 28-05-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 208 153€ | 1 397€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 41 m2 | 25-05-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 104 796€ | 2 556€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 55 m2 | 18-05-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 156 145€ | 2 839€ | 55 m2 |
Ferrals-les-Montagnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Olonzac de 5 pièce(s) - 86 m2 | 03-12-2025 | 4 cite le mondas à Olonzac | 123 000 € | 86 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 4 pièce(s) - 118 m2 | 12-11-2025 | 16 rue des bergeronnettes à Olonzac | 220 130 € | 118 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 22-10-2025 | 30 bd du minervois à Olonzac | 25 000 € | 80 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 81 m2 | 25-08-2025 | 5408 av du moulin à Olonzac | 197 300 € | 81 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 6 pièce(s) - 140 m2 | 07-07-2025 | 14 bd louis blazin à Olonzac | 128 000 € | 140 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 04-07-2025 | 15 av d azillanet à Olonzac | 60 000 € | 120 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Olonzac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 13-06-2025 | 6 rue du quatre septembre à Olonzac | 45 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 51 m2 | 28-05-2025 | 14 rue saint antoni à Olonzac | 67 350 € | 51 m2 | 70 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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